上海新天地文化旅游地产模式案例研究（65页）.ppt
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上海新天地文化旅游地产模式案例研究（65页）.ppt
1、文化旅游地产模式研究文化旅游地产模式研究 上海新天地上海新天地 项目概况 开发建设情况 定位 开发理念 成功要素 开发商的利益点 模式解码 “新天地”模式复制 A 太平桥人工湖绿地太平桥人工湖绿地 B 上海新天地上海新天地 C 翠湖天地翠湖天地 D 企业天地企业天地 E 瑞安总部大楼瑞安总部大楼 N S 石库门 沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作 “箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建 筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一 般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇 为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅 相比，趋向保守。 石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平
2、军 发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波 等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难 民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商 人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅 大都被建为联排式的石库门里弄住宅。 本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结 构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库 门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭 居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客 堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层 主要为23层；在楼梯平台处设亭子间，立面采 用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。 90年代初期，上海开始了大型的重 建和开发。不少石库门老房子被拆 卸，取而
3、代之的是一幢一幢的高楼， 一片又一片充满怀旧风情的老房子 渐渐消失，人们才意识到要去保留 这些上海独有的“艺术品”。 项目概况 上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”， 是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元， 于1999年初开工建设，第一期工程新天地广场2000年6月全部建成， 2001年9月对外营业。 上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，具体 位于淮海中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比 邻黃陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。 新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与 充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商 业旅游景点。与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映， 同为上海的都市旅游景观。上海新天地别具特色
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