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广州市融港置业投资公司人和商业步行街项目可行性分析报告（18页）.doc

资源ID：66743 资源大小：640.50KB 全文页数：17页
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广州市融港置业投资公司人和商业步行街项目可行性分析报告（18页）.doc

1、人和商业步行街项目人和商业步行街项目可行性分析报告可行性分析报告广州市融港置业投资有限公司广州市融港置业投资有限公司目目录录第一部分：基本结论第一部分：基本结论一、区域价值研究4 二、项目资源挖掘4 三、项目市场定位4 四、投资价值评估4 第二部分：区域经济与房地产市场第二部分：区域经济与房地产市场一、区域产业发展布局5 二、区域功能规划分析5 三、区域城市建设发展6 四、区域房地产发展分析8 五、区域房地产市场总结9 第三部分：第三部分：项目解析项目解析一、项目介绍10 二、项目 SWOT 分析.11 三、项目发展战略选择11 第第四四部分：部分：项目定位项目

2、定位一、项目整体定位12 二、项目形象定位12 三、项目客户定位12 四、项目产品定位12 第第五五部分：部分：项目项目财务分析财务分析一、投资估算与资金筹措13 二、销售收入测定16 三、财务与敏感性分析16 四、可行性研究结论与建议17 第一部分基本结论基本结论区域价值研究：人和房地产市场发展平稳，客户认同度高；而市场供应量的萎缩，可推动市场价格进一步上涨；项目资源挖掘：项目地段优越，处于距离白云机场 3 分钟车程，空港经济核心商圈内，交通便捷，生活配套齐全，典型的空港物业，未来利于项目树立高端市场形象；项目市场定位：在深入挖掘项目区位优势，结合片区市场分

3、析后，项目得出以打造“新城市中央空港生活馆”为整体项目的定位，以吸引本地和机场白领人士为主；投资价值评估：通过详细的项目财务分析，预测出项目总投资 1.5693 亿元，销售收入 2.3137 亿（按照假设销售率），投资利润率为 47.43，项目属于行业高盈利水平项目。第二部分区域经济与房地产市场区域经济与房地产市场一、人和作为空港门户镇，地理位置优越一、人和作为空港门户镇，地理位置优越, ,且承载着区域综合交通枢且承载着区域综合交通枢纽和区域商务中心的地位。纽和区域商务中心的地位。两心三圈”的布局结构意在形成以临空产业为主，其它产业协调发展的格局。其中，“两心”分别为“临空区区域增长中心”和“白云新城公共副中心”。“临空区区域增长中心”以广州白云国际机场为依托，通过与花都区竞合发展，打造白云区新的增长中心。“白云新城公共副中心”，则是利用白云新城与机场联系极