1、鲜鱼口项目鲜鱼口项目 商业运作思路初步提案商业运作思路初步提案 2013/062013/06 汇汇 报报 框框 架架 特 性 及 重 难 点 分 析 特 性 及 重 难 点 分 析 项 目 规 划 概 念 项 目 规 划 概 念 商 业 运 作 模 式 商 业 运 作 模 式 商 业 经 营 管 理 商 业 经 营 管 理 项 目 定 位 概 念 项 目 定 位 概 念 下 阶 段 工 作 重 点 下 阶 段 工 作 重 点 第一部分第一部分 项目特性及重难点分析项目特性及重难点分析 项目区位项目区位 本本 项项 目目 特特 性性 及及 重重 难难 点点 分分 析析 “城市核心城市核心” 项目
2、整体特性项目整体特性 “总体规模大总体规模大” 总经济技术指标控制简表总经济技术指标控制简表 规划规划 现状现状 总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米） 455461.9 455461.9 489358 489358 其其 中中 保护修缮建筑面积（平方保护修缮建筑面积（平方 米）米） 83394.59 83394.59 整治改造建筑面积（平方整治改造建筑面积（平方 米）米） 130901.5130901.5 27 27 更新建筑面积（平方米）更新建筑面积（平方米） 241165.7241165.7 83 83 容积率容积率 0.78 0.78 0.84 0.84 绿地率绿地率 17.37%1
3、7.37% 建筑密度建筑密度 62%62% 74.72%74.72% 建筑高度建筑高度 3 3- -1818米米 3 3- -2424米米 建筑层数建筑层数 1 1- -6 6层层 1 1- -7 7层层 影响范围广影响范围广 占地范围大占地范围大 不是简单的独立的物业不是简单的独立的物业 区域城市生态体系的变局区域城市生态体系的变局 本本 项项 目目 特特 性性 及及 重重 难难 点点 分分 析析 “开发成本高开发成本高” 项目整体特性项目整体特性 成本利润平衡成本利润平衡 整体营运体系构筑整体营运体系构筑 创意与规划建筑设计统一创意与规划建筑设计统一 资源整合资源整合 项目运作要求高项目运作要求高 本本 项项 目目 特特 性性 及及 重重 难难 点点 分分 析析 项目整体特性项目整体特性 “历史文脉传承悠久历史文脉传承悠久” 催生特色化消费倾向催生特色化消费倾向 “鲜鱼口鲜鱼口 有帽市
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