1、 亚泰富苑购物中心营销推广方案（节选） 主策划：石谕东 一、 项目意义 亚泰富苑购物中心的建立，将客观上填补吉林省乃至东三省该项 （mall）商业模式的空白。在商业领域率先导入全新的经营业态，昭 示着长春已迈入一个崭新的商业时期， 对长春商业经营模式及市场产 生革命性的影响，具有划时代的标志性、史性意义；而亚泰集团以前 瞻性的眼光和雄厚的实力担负起这一重要开启者角色。 从一个区域的界面来看，繁华的商业无不带动一个区域的经济，刺激 房地产、旅游业、酒店业、交通业、其它服务业的兴旺，吸引外商投 资。在一定的程度上带动城市的综合质素的提升；一个大型的现代化 的购物中心的开业运营， 必极大地方便和满足
2、本地区人们的物质文化 生活需求，改变人们的消费和生活方式，解决大量人员就业，增加地 方财政收入，具有现实性的社会意义；充分体现产业报国、回馈社会 的理念，这与一个真正有抱负的企业精神相契合。 从发展商（亚泰集团）的视角看，顺乎商业地平线的大势，以大手笔 介入商业物业，从而深度涉足于地产商业联动开发营运的领域。在商 铺销售、租赁、管理等项获取巨额回报的同时，以购物中心源源不断 的信息流、物流、人流、资金流为诱因增强整个楼盘的销售力，提升 整个楼盘商业地位和价值。 着眼长远，该项目的启动将为未来的集团房产业发展奠定基础，因为 未来商业裙楼房产依然是城区楼盘的主旋律， 该项目的运营为今后开 发同类房
3、产业积累经验，并因此而培育造就一支集房地产、商业、营 销管理为一体的有实战经验的经营管理团队。 二、市场环境调查 长春市位于东三省中心区，属中型内陆省会城市。2000 年度全市国 内生产总值（GDP）824 亿元；第二产业和第三产业各占 365 亿和 338 亿元；人均国内生产总值约 9000 元；汽车、农副产品深加工、高新 技术是该市的三大支柱企业。国有经济和非国有经济成分各占 50%比 重；全口径财政收入实现 76 亿元，年增长 16%；市区全口径财政收 入 69.5 亿元；2000 年，金融机构存款余额 1013 亿元，城市居民储 蓄余额 533.7 亿元。 全市由六城区及四郊县构成，人口近 700 万；亚泰富苑项目所在的南 关区人口 60 万， 户数 18 万； 邻区朝阳区人口 67 万， 户数 18.2 万户; 北邻宽城区人口 42 万,户数 12.5 万;郊区四市县人口占全市总
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