商业地产规划设计招商运营市场开发营销策划管理（15页）.doc
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商业地产规划设计招商运营市场开发营销策划管理（15页）.doc
1、商业地产商业地产规划设计招商运营规划设计招商运营市场营销策划市场营销策划管理管理 第一天第一天 商业地产项目开发的规划和设计方法商业地产项目开发的规划和设计方法 开发商业地产与住宅不一样，不是先规划设计好再销售，而要先确定经营模 式、服务对象，再按经营业态需求进行建筑规划与设计，不然以后改建的费用会 使成本大大抬升。在建筑设计上也要充分注意动线动线（人流移动的路线）设计的科 学性，避免由死角所带来的物业价值的贬损。 一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集 中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有 过多要求， 把注意力全部集中在商品， 并
2、比较其质量、 价格等因素， 选址原则 “天 时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营。 核心内容一：商业地产项目设计与理念 我们很多商业地产项目设计完以后，经常要改来改去，就是进入施工期， 这种现象依然存在， 电梯放在哪里最合适？观光电梯挂在哪里最显眼？层高到多 高才合适？柱距多款才合适？层重真的很重要吗？电影院的标准怎么这样难？ 大卖场的收货区， 为什么设计师总是弄不明白？进入商业地产卖场的超市生鲜到 底需用电还是液化气、石油气? 对于这些困扰我们多年的问题， 解决的办法和方法是什么？不是我们的设计 大师不行，不是我们设计出来的东西不好吗？关键是好看，不中用，有什么用! 因为我们不了解
3、品牌商的需求，我们的设计要根据他们的思路来，根据他们的需 求走，你设计盖的房子再好也没用，因为消费者不喜欢，不认可，商业地产项目 也是一样的，我们不根据商家、商户的需求来规划设计，他们根本不愿意来，动 线，动线还是动线，规划、规划还是规划？解开难题，让我们深度走进设计与规 划理念中来。 消费者都知道中国在购物中心的设计和规划上落后于西方国家。 他们通过读 报纸，看电视，看电影来了解西方人的生活方式。通过旅游的方式，他们亲眼看 到了国内与国外生活方式的不同。从这一点上来讲，这种缺少的感觉也许只是一 般性的感觉，但是它很快使中国的消费者变得越来越有追求，那些在设计上品位 不高的购物中心会使他们市场回应方面大打折扣。 1、商业地产项目成功的设计和规划理念 2、商业地产项目怎样对市场进行分析设计出适合何种类型的商店？ 3、商业地产项目怎样才能使潜在的消费者加入到项目中来？需要向消费者提供 什么？在
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