南京中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告（86页）.doc
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南京中山东路518号城市综合体项目可行性研究报告（86页）.doc
1、 南京中山东路南京中山东路 518518 号城市综合体项目号城市综合体项目 可行性研究报告可行性研究报告 20092009 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 录录 目录 . 2 一、项目总论（序） . 10 （一） 项目背景 . 10 1、 项目名称 . 10 2、 开发公司背景简介 . 10 3、 研究工作依据 . 11 4、 项目规划设计要点 . 11 （二）可行性研究结论 . 11 1、 市场预测 . 11 2、 项目建设进度 . 12 3、 投资估算和资金筹措 . 12 4、 项目综合评价结论 . 13 二、项目投资环境和宏观市场研究 . 15 宏观经济指标 . 15 1、GD
2、P 及其增长 . 15 2、人均 GDP 及其增长 . 16 3、固定资产投资及其增长 . 17 4、支柱产业发展状况 . 18 5、人口数量及其特征 . 19 6、人均可支配收入及其增长 . 20 7、社会消费品零售总额及其增长 . 21 8、房地产开发完成投资额及其增长 . 22 三、南京市房地产市场分析 . 23 （一）甲级写字楼市场分析 . 23 1、甲级写字楼解析 . 23 2、南京甲级写字楼市场发展概述 . 24 3、南京甲级写字楼市场当前供应状况 . 25 4、南京甲级写字楼分布 . 25 5、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率 . 26 6、南京甲级写字楼市场租金及售价 . 2
3、7 7、南京甲级写字楼市场未来供应状况 . 28 8、本项目全面竣工时（2016 年）面临的市场状况预测 . 29 9、南京甲级写字楼市场小结 . 30 （二）优质商业市场分析 . 31 1、优质商业定义 . 31 2、南京优质商业发展概述 . 31 3、南京优质商业市场当前供应状况 . 32 4、南京现有优质商业分布 . 33 5、南京优质商业市场需求及空置率 . 33 6、南京优质商业市场租金 . 34 7、南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势 . 35 8、南京优质商业市场小结 . 36 （三）五星级酒店市场分析 . 37 1、南京五星级酒店市场发展概述 . 37 2、南京五星级酒店市场当前供应状况 . 37 3、南京五星级酒店分布 . 38 4、南京五星级酒店需求状况及入住率 . 39 5、南京五星级酒店平均房价趋势 . 39 6、南京五星级酒店未来供应状况及发展趋势 . 40
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