四线城市云南麻栗坡县步行街规划思路手册（21页）.doc
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四线城市云南麻栗坡县步行街规划思路手册（21页）.doc
1、*四线城市步行街整体规划思路 目 录 一、前言 二、市场调查研究 （一） 、房地产环境 （二） 、市场调研 三、市场定位 （一） 、项目概况（略） （二） 、项目 SWOT 分析 （三） 、项目定位 （四） 、下一步工作架构 （五） 、全程策划对于沿河街项目的意义 四、步行街策划整体思路 （一） 、商业步行街定位思路 （二） 、规划设计思路 （三） 、实际操作思路 （四） 、项目销售思路 附录一: 步行街七种“死火法” 附录二：现沿河街商铺租金调查统计 附录三：玉尔贝大街商铺租金调查统计 二、市场调查研究 （一） 、房地产环境 麻栗坡是一个边疆多民族县，国土面积 2395 平方公里，全县辖 1
2、2 个乡镇， 94 个村委会，1932 个自然村。境内居住着汉、壮、苗、瑶、彝、傣、仡佬、蒙 古等八种民族和拉基、普标两种人。 1、 社会沿革 1991 年 7 月 1 日中越关系正常化后， 麻栗坡县由开放的未端转化为开放的前 沿，战场转变为市场，农业、工业、商贸、边境贸易、文化各方面取得了讯速 发展。以天保国家级口岸为中心。2 个省级口岸、13 个边民互市点和 53 条通道 为补充的对外开放体系，促进了麻栗坡边贸旅游的发展，猛硐、天保、董干等 一些边疆小镇成为区域经济发展的增长点，小城镇的集散功能日益增强。 2、政策环境 麻栗坡县政府提出，要强化经营城市理念，建立健全政府土地储备制度，运 用
3、市场机制，加强一级市场管理，进一步规范二级市场，变城市资源为城市建 设资本，集中力量开展以县城为中心、口岸为龙头、乡镇为节点、小集镇为延 伸的城镇建设。重点是实施好国家级天保口岸在建项目和县城公务大楼、风雨 桥、城北、城南小区开发，要在突出特色上下功夫，努力做到临街建筑风格一 致、别具特色，形成工业主导型、商贸流通型、边贸交易型、旅游开发型等特 色的城市。这为房地产的发展提供了政策支持。 3、经济环境 2004 年该县共有非公制企业（户）6181 户、从业人员 18839 人，同比分 别增 2.7%、 4.7%； 实现现价总产值 75680 万元， 同比增 12%； 实现总收入 100908 万元，同比增 7.6%；实现现价增加值 30024 万元，同比增 24.3%；利润 16522 万元，同比增 22.4%。2005 年 17 月,县城社会消费品零售额 9342.6 万元，比 上年增长
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