南京句容“巨龙新天地”项目业态定位与招商策略预案（22页）.doc
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南京句容“巨龙新天地”项目业态定位与招商策略预案（22页）.doc
1、 南京句容“巨龙新天地”南京句容“巨龙新天地” 项目研判、业态定位与招商策略预案项目研判、业态定位与招商策略预案 【一一站站式式城城市市多多彩彩风风情情 MMA ALLLL】 NEW GUIDES DIRECTION 新导向房地产营销策划机构(香港/上海) 二 00 七年六月 一、从宏观角度考量句容商业发展现状一、从宏观角度考量句容商业发展现状 1 1、句容是一个“过站式”的国家旅游城市，以“旅”兴“商”缺乏句容是一个“过站式”的国家旅游城市，以“旅”兴“商”缺乏 先决条件，现代商旅业处于发育阶段。先决条件，现代商旅业处于发育阶段。 句容市西依南京、南接常州、北濒长江，沪宁高速公路横贯东西，宁
2、 杭国道纵贯南北，沪宁铁路、312 国道穿境而过，距南京禄口国际机场仅 需 30 分钟，至上海只需 2 个半小时。句容历来是南京的东南门户。 因此，句容市尽管是国家优秀旅游城市之一，著名旅游景点有茅山、 九华山、瓦屋山等，每年接待国内游客达上百万人次，但这些游客多数均 没有滞留，在句容游玩之后，大多会被旅行社带往其他城市，成为“过路 客” 。长期来，句容相对旺盛的旅游业并未带动城市现代商业的发展，拉 动当地的市场消费，商业的发展相对处于疲软阶段。 2 2、句容是一个人口“流动性”较大的县级城市，本地消费群的流向句容是一个人口“流动性”较大的县级城市，本地消费群的流向 存在不固定因素。存在不固定
3、因素。 句容地区人口规模约 60 万，其中市区居民约 19 万。由于历史原因和 地方经济的相对滞后，长期来，句容的人口流动性很大，据初步统计，目 前句容市区人口每年外出打工的，其比例约占 10；农村人口的流动性较 城市更大， 每年约占 16左右。 这些流动外出打工的人口主要分布在南京、 镇江等地区。 加上句容每年外来人口导入的极不平衡性，致使当地居民消费指数增 长十分缓慢，成为制约商业发展的瓶颈。 3 3、句容距省会城市南京市近， 长期来商业发展客观上形成一定的 “依句容距省会城市南京市近， 长期来商业发展客观上形成一定的 “依 附性”和“制约性” 。附性”和“制约性” 。 句容市距南京市仅 30 公里，只有 20 分钟车程。因此，南京市繁荣的 商业客观上对句容城市商业的发展起到制约作用。而句容市相对落后的商 业布局和业态，长期来产生对南京市商业的“依附性” 。此外，句容当地 的政府部门的
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