1、目目 录录 第一部分第一部分 宏观市场背景宏观市场背景 . 1 一、经济发展指标 . 1 二、居民生活水平 . 1 1、可支配收入与消费性支出 . 1 2、消费品市场 . 2 第二部分第二部分 商业市场分析商业市场分析 . 2 一、南京主要商圈分析 . 2 1、新街口商圈 . 2 2、山西路湖南路商圈 . 4 3、中央门商圈 . 5 二、针对性业态分析 . 6 1、夫子庙大市场明清建筑文化与现代商业结合的亮点 . 6 2、南京 1912民国建筑文化与现代商业融合的亮点 . 7 3、河西新城“第壹区” 勾画现代艺术与商业街区运营的大手笔 . 9 4、高淳老街古代商业文化与现代商业结合的亮点 .
2、10 第三部分第三部分 基地分析基地分析 . 11 一、基地描述 . 11 1、项目经济技术指标 . 11 2、项目区位状况 . 11 3、项目交通状况 . 12 4、地块周边市场分析 . 12 二、基地项目资源评估 . 19 1、项目开发利基点 . 19 2、项目开发障碍点 . 20 第四部分第四部分 项目定位项目定位 . 21 一、项目 SWOT 分析 . 21 二、问题点与机会点分析 . 22 1、问题点 . 22 2、机会点 . 23 三、项目商业类型性质确定 . 24 四、项目商业定位 . 24 五、案名及行销理念建议 . 28 第五部分第五部分 产品定位产品定位 . 29 一、总体
3、规划 . 29 1、 建筑风格. 29 2、 各种业态的占项目份额建议 . 30 3、 项目层高建议 . 30 4、 项目出入口、门头及停车位 . 30 二、业态功能及面积划分 . 30 第一部分第一部分 宏观市场背景宏观市场背景 一、经济发展指标一、经济发展指标 近年来我市对外走“沿江开发”战略，对内加快旧城改造和城市化进程， 全市经济发展呈现快速增长的良好势头， GDP年均增幅均保持在10以上， 2003 年经济总量又实现了历史性突破。全年南京市生产总值为 1576.2 亿 元，按可比价格计算，比上年增长 15.1%。其中，第一产业增加值 65.1 亿 元，增长 4.5%；第二产业增加值 804.4 亿元，增长 18.8%；第三产业增加 值 706.7 亿元， 增长 12.5%。 全市人均生产总值 27283 元， 比上年增长 13.1%。 第一、 第二、 第三产业增加值在全市生产总值
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