1、1 商业地产发展策略商业地产发展策略 2 商业地产发展的机遇商业地产发展的机遇 这是一个全世界都紧紧盯住的，有十多亿人的这是一个全世界都紧紧盯住的，有十多亿人的 市场市场 每年以每年以2位数的位数的GDP/消费支出不断增长的一个消费支出不断增长的一个 全速上升的市场，毫无疑问是所有商家的必争全速上升的市场，毫无疑问是所有商家的必争 之地。之地。 3 商业地产发展的机遇商业地产发展的机遇 目前，中国的商业地产领域尚未成熟，对于中国地产目前，中国的商业地产领域尚未成熟，对于中国地产 商来说，是一个新的领域，充满机遇。不容易做，做商来说，是一个新的领域，充满机遇。不容易做，做 好了就是无限宝藏好了就
2、是无限宝藏 商业地产价值高；可以持续经营，带来的利益是持续商业地产价值高；可以持续经营，带来的利益是持续 的、长期的；并可以享受到物业数倍的增值空间。的、长期的；并可以享受到物业数倍的增值空间。 香港置地的中环区香港置地的中环区 上海新天地上海新天地 4 商业地产发展的机遇商业地产发展的机遇 同时，在现阶段的房地产市场调整中，商业地产受影同时，在现阶段的房地产市场调整中，商业地产受影 响较小响较小 商业地产还会带来很多边际效益，一个良好的商业项商业地产还会带来很多边际效益，一个良好的商业项 目可以带动周边区域住宅的价值大大提升，比如新天目可以带动周边区域住宅的价值大大提升，比如新天 地对太平桥
3、地区的贡献。地对太平桥地区的贡献。 5 商业地产发展遇到的问题商业地产发展遇到的问题 商业地产总量与结构不协调，经营方式和内容趋同化，商业地产总量与结构不协调，经营方式和内容趋同化， 成本加大、利润下降，竞争激烈，风险加大成本加大、利润下降，竞争激烈，风险加大 发展商因为对商业不了解，导致对商业地产项目开发发展商因为对商业不了解，导致对商业地产项目开发 十分盲目，并急于追求短期的回报和资金回笼十分盲目，并急于追求短期的回报和资金回笼 烂尾楼十之八九均是商业房产烂尾楼十之八九均是商业房产 6 商业地产发展遇到的问题商业地产发展遇到的问题 商业与地产的不匹配，相互脱节是很严重的问题。商商业与地产的不匹配，相互脱节是很严重的问题。商 业与地产对应不起来，场和市对应不起来，商业建筑业与地产对应不起来，场和市对应不起来，商业建筑 和零售商的需求对应不起来，结果导致招商困难和零售商的需求对应不起来，结
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