四川西昌新城锦绣商业营销策划报告(42页）.doc
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四川西昌新城锦绣商业营销策划报告(42页）.doc
1、 新城锦绣商业营销策划报告 合仲机构 2007 年 10 月 目录目录 第一部分 西昌市商业房地产市场 一、西昌市商业房地产市场环境 1、西昌市规划 2、西昌市人均消费 3、西昌市商业发展情况 二、西昌市商业房地产市场 1、西昌市商业楼盘个案分析 2、西昌市商业房地产市场特征 3、西昌市商业房地产市场发展趋势 第二部分 项目区域商业状况 一、区域社区情况 二、区域商业发展情况 1、各街道商业情况 2、区域餐饮业 3、区域娱乐业 4、咖啡茶房 三、区域商业发展趋势 第三部分 项目 SWOT 分析 一、优势（S）分析及利用策略 二、劣势（W）分析及应对策略 三、机会（O）分析及利用策略 四、威胁（
2、T）分析及应对策略 五、项目研究结论 第四部分 项目商业营销策划 一、业态定位 1、项目人口导入时间 2、市场分析 3、现存商业格局对本项目商业的影响 4、本项目初始业态建议及分布 二、价格策略 1、项目区域内租金水平 2、项目区域内销售价格 3、商业销售价格预测 三、销售策略 1、销售模式 2、销售渠道 3、销售进度 4、促销策略 四、招商策略 1、整体策略方向 2、招商进度 3、项目商家渠道 4、促销策略 五、推广策略 1、卖点提炼 2、核心竞争力提炼 3、形象定位 4、商业推广思路 5、主推广语 6、副推广语 7、各阶段推广策略 第一部分 西昌市商业房地产市场 一、西昌市商业房地产市场环
3、境 1 1、西昌市规划、西昌市规划 到 2010 年，力争使我市城镇人口达到 40 万，城市建成区面积达到 50 平方公里， 城镇化水平达到 60% 加快城市新区建设和旧城改造步伐 积极推进专业市场、物流中心、月城广场中央商务区建设，高质量完成月城广场二期、 商业步行街二段、下马水河巷步行街的改造工程； 强化城区旅游支撑中心功能，建设全州旅游开发核心区 科学开发邛海泸山风景区，大力发展休闲度假旅游 大力发展高科技观光、科普教育旅游，打造特色旅游品牌 发掘民族文化内涵，塑造民族风情浓厚的文化旅游新亮点 积极推进“月城广场中央商务区”、“专业市场”和“特色街区”的建设 2 2、西昌市人均消费、西昌市人均消费 西昌市2003年至2006年社会消费品零售额 274111 388400 423099.8 495000 0 100000 200000 300000 400000 500000 6000
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