台山市天岭购物广场项目策划建议书（31页）.doc
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台山市天岭购物广场项目策划建议书（31页）.doc
1、 台山市天岭购物广场项目台山市天岭购物广场项目 策 划 建 议 书策 划 建 议 书 广州市旺地全程顾问发展有限公司广州市旺地全程顾问发展有限公司 二二 OO 六年五月六年五月 目录目录 导言 . 2 一、 项目简介 . 3 二、 项目分析（SWOT） . 5 1、 项目优势分析（STRENGTH） . 5 2、 项目劣势分析（WEAKNESS） . 8 3、 项目机会点（OPPORTUNITIES） . 9 4、 项目威胁（THREAT） . 9 三、 项目定位 . 11 1、 综合形象定位 . 11 2、 经营定位 . 18 3、 客户定位 . 19 4、 价格分析 . 20 四、 营销策
2、略 . 22 1、 总体思路 . 22 2、 营销阶段划分 . 22 3、 各招商阶段目标 . 23 4、 营销实施 . 23 5、 经营期推广 . 28 五、 总结 . 30 台山市天岭购物广场项目策划建议书台山市天岭购物广场项目策划建议书 导言导言 首先， 感谢台山市天岭房地产开发有限公司给予我司参与天岭购 物广场项目（下称本项目）策划项目销售工作的机会。 本项目是台山市中心成熟的较大型商业项目，包括了五层：作为 美食广场。四层：分别是儿童游乐场、以及中合性卖场。三层：作为 类似七十一便利店等。二层：作时尚休闲品牌服饰或相关有个性的产 品。一层：是主打高档品牌专卖店或别致的精品屋等。负一层
3、：作为 停车场之用。目前已经有部分客户交纳定金正等待着签署合同，该批 客户已等待有一段较长的时间。目前，由于发展商对于该购物广场的 未来没有太大的信心，因此，要求我司对其进行重新的策划包装及招 商。另外，发展商同时允许我司参与本项目的一、二、层商铺进行分 割及三、四、五层的招商等工作。 一、一、 项目简介项目简介 天岭购物广场位于台城镇环诚南路上， 是台山市传统的商业核心地带步 行街黄金商圈的某一边上。楼高四层、局部五层。 商场部分首二层与四五层的招商入驻率达到 80%以上， 其中引入麦当劳、 元 禄寿司、彩膳工房、香岛酒楼与香港时尚服饰等商家，已经经营了一段较长的时 间。另据我司人员的观察，整体商场中，餐饮部分，如麦当劳等的经营状况尚算 理想，但是，商场二层的潮流天地时尚服饰的经营状况一般，商场人流较少，货 品基本上以 68 折销售。 本案重点围绕一至五层进行阐述，本项目一、二层，面积
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