1、 南昌南昌青云谱区青云谱区 悦达悦达家乐福国际购物广场家乐福国际购物广场项目项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 编写：大城创行机构上海 南昌 时间：2009 年 10 月 17 日 目目 录录 一、总一、总 论论 . 4 1.11.1 项目可研背景项目可研背景 . 4 1.1.1 可研目的 . 4 1.1.2 可研方法 . 4 1.1.3 可研编制依据 . 4 1.1.4 可研资料来源、原则与范围 . 4 1. 21. 2 项目和开发企业概况项目和开发企业概况 . 5 1.2.1 项目概要 . 5 1.2.2 开发企业概要 . 5 1.31.3 可行性研究结论可行性研究结论 . 6
2、 二、项目的市场前景分析及产品定位二、项目的市场前景分析及产品定位 . 6 2.12.1 项目开发宏观环境分析与评估项目开发宏观环境分析与评估 . 6 2.1.1 大南昌格局对区域中心商业需求集聚 . 6 2.1.2 南昌市宏观形势 . 7 2.1.3 南昌商业发展现状 . 7 2.1.4 南昌房地产市场形势逐渐转暖，商业地产市场空间巨大 . 9 2.2 青云谱区房地产市场分析青云谱区房地产市场分析 . 16 三、南昌市部分大卖场市场调研三、南昌市部分大卖场市场调研 . 19 3.1 沃尔玛南昌卖场沃尔玛南昌卖场 . 19 3.1.1 沃尔玛入驻项目的租售价格状况 . 19 3.1.2 沃尔玛
3、入驻项目的经营状况 . 20 3.1.3 万达广场 . 23 3.1.4 嘉信茂广场 . 25 3.2 大润发南昌卖场大润发南昌卖场 . 27 3.3 终端消费典型样本分析终端消费典型样本分析 . 30 四、区域和基地分析评估四、区域和基地分析评估 . 31 4.1 当地社会经济条件当地社会经济条件 . 31 4.1.1 南昌社会经济条件 . 31 4.1.2 青云谱区社会经济条件 . 32 4.1.3 基地和项目分析 . 34 4.2 市场定位与发展评估市场定位与发展评估 . 35 4.2.1 市场与基地分析结论 . 35 4.2.2 定位结论 . 35 五、项目建设与业态方案五、项目建设与业态方案 . 36 5.1 总平面布置总平面布置 . 36 5.1.1 总平面设计原则 . 36 5.1.2 总平面布局 . 37 5.25.2 楼层平面布局楼层平面布局 . 37 5.3 商业业态定
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