四川绵阳万兴高新区永兴镇项目市场研究及定位顾问建议（52页）.doc
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四川绵阳万兴高新区永兴镇项目市场研究及定位顾问建议（52页）.doc
1、 万兴万兴高新区永兴镇高新区永兴镇项目项目 市场研究及定位顾问市场研究及定位顾问建议建议 第一部分 引言 . - 5 - 第二部分 市场环境调查研究 . - 6 - 一、市场基础调查研究 . - 6 - 1、宏观市场调查研究 . - 6 - 1.1、国家宏观调控形势变化对行业的影响 . - 6 - 1.2、金融行业相关政策对本行业的影响. - 8 - 1.3、小结 . - 9 - 2、绵阳房地产市场调查研究 . - 10 - 2.1、绵阳房地产发展状况. - 11 - 2.2、绵阳房地产板块综述. - 12 - 3、高新片区市场调查研究 . - 21 - 3.1、高新区片区房地产市场综述 .
2、- 21 - 3.2、高新区片区房地产市场供求关系分析 . - 21 - 4、市场调查结论 . - 22 - 第三部分 项目定位建议 . - 25 - 一、项目基本定位及发展建议 . - 26 - 1、项目基本情况分析 . - 26 - 1.1、项目用地状况。 . - 26 - 1.2、项目经济技术指标 . - 27 - 1.3、项目周边配套状况 . - 27 - 1.4、项目优劣式（SWOT）分析 . - 28 - 1.5、项目风险应对及回避. - 30 - 2、项目竞争分析 . - 31 - 2.1、片区竞争项目分析 . - 31 - 2.2、小结 . 32 3、项目觃划设计建议 . 33
3、 3.1、物业特征建议 . 33 3.2、建筑风格建议 . 35 3.3、小区智能化建议 . 39 4、项目价值挖掘及卖点提炼 . 41 二、项目目标客户群定位 . 42 1、目标客户群分析 . 42 2、主力客户 . 43 3、次主力客户 . 44 4、目标客户特点细分 . 45 三、项目营销策略 . 46 1、销售策略 . 46 1.1、入市时机把握 . 47 1.2、销售节点控制 . 49 2、定价策略 . 50 第第一部分一部分 引言引言 感谢贵公司对我们的高度信任，邀请我们参加这次项目 的全程营销策划工作。 作为从事地产营销策划工作的专业机构，我们所能做的 只有不辜负甲方的希望，整合一切资源，实现本项目经济效 益和社会效益的最大化。通过近期与开发商的充分沟通和交 流，我们对绵阳房地产市场及本项目已有了较细致的了解。 在了解、认知的基础上，有针对性的提出了本项目的发展策 划建议，希
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