北京通州新华大街商业金融项目可行性研究报告（70页）.doc
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北京通州新华大街商业金融项目可行性研究报告（70页）.doc
1、 北京市通州区新华大街北京市通州区新华大街 商业金融商业金融项目项目 可行性研究报告可行性研究报告 二九年九月二九年九月 目目 录录 第一节第一节 项目概况项目概况 . 3 一、项目区域位置一、项目区域位置 . 3 二、地块现状及周边情况二、地块现状及周边情况 . 5 三、项目地处区域三、项目地处区域通州新城概况通州新城概况 . 7 四、经济技术指标四、经济技术指标 . 7 五、可行性分析初步结论五、可行性分析初步结论 . 8 第二节第二节 北京市通州区概况北京市通州区概况 . 9 一、通州区基础概况一、通州区基础概况 . 9 二、北京市宏观经济概况二、北京市宏观经济概况 . 13 三、通州新
2、城发展规划三、通州新城发展规划 . 18 第三节第三节 通州区房地产发展概况通州区房地产发展概况 . 24 一、一、20092009 年通州区土地成交情况年通州区土地成交情况 . 24 二、北京通州区商品住宅市场分析二、北京通州区商品住宅市场分析 . 26 三、通州区商品住宅区域分析三、通州区商品住宅区域分析 . 28 第四节第四节 项目分析与构想项目分析与构想 . 31 一、项目一、项目 SWOTSWOT 分析分析 . 31 二、项目定位设想二、项目定位设想 . 32 第五节第五节 项目经济测算项目经济测算 . 34 附件一：通州附件一：通州区重点项目调研区重点项目调研 . 38 第一节第一
3、节 项目概况项目概况 一、项目区域位置一、项目区域位置 项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角， 其中新华大街是 “神项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角， 其中新华大街是 “神 州第一街”州第一街”长安街的东延长线，长安街的东延长线，现已成为通州区商业金融的核心地带。现已成为通州区商业金融的核心地带。 北京市行政区划图北京市行政区划图 项目地块项目地块与城市各重要节点距离如下：与城市各重要节点距离如下： 地点地点 距离距离 车程（时速车程（时速 5050 公里）公里） 东三环（国贸）东三环（国贸） 16.716.7 公里公里 约约 1515 分钟分钟 东四环（朝阳公园）东四环（朝阳公园） 14.314.3 公里公里 约约 2020 分钟分钟 东五环东五环 9.59.5 公里公里 约约 1010 分钟分钟 东六环东六环 4.34.3 公里公里 约约 1010 分钟
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