临淄奥德隆国际广场购物中心与商业街成本收益核算表（34页）.doc
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临淄奥德隆国际广场购物中心与商业街成本收益核算表（34页）.doc
1、 山东临淄奥德隆国际广场山东临淄奥德隆国际广场项目项目 购物中心与商业街购物中心与商业街 成本收益核算表成本收益核算表 深圳市隆塬营销策划有限公司深圳市隆塬营销策划有限公司 2013-6 目目 录录 1.1.项目界定说明项目界定说明 . 4 4 1.11.1 基本技术经济指标基本技术经济指标 . 4 4 1.21.2 项目进度安排项目进度安排 . 5 5 2.2.购物中心投资收益分析购物中心投资收益分析 . 5 5 2.12.1 投资成本测算投资成本测算 . 5 5 2.1.1 土地费用 . 6 2.1.2 土建工程费用 . 6 2.1.3 设备安装工程费用 . 7 2.1.4 装饰工程 .
2、7 2.1.5 其他费用 . 7 2.1.6 总投资成本 . 7 2.22.2 租金收入测算租金收入测算 . 7 7 2.2.1 租金价格建议 . 7 2.2.2 购物中心租金收入预算 . 10 2.32.3 经营费用及税费测算经营费用及税费测算 . 1414 2.42.4 纯租赁模式下收益分析纯租赁模式下收益分析 . 1616 2.52.5 一层临街商铺出售模式下收益分析一层临街商铺出售模式下收益分析 . 1717 2.5.1 销售价格建议 . 17 2.5.2 一层街铺销售收入测算 . 19 2.5.3 该模式下 15 年收益分析 . 20 2.6“2.6“一层临街商铺一层临街商铺+25%
3、+25%内铺”出售模式下收益分析内铺”出售模式下收益分析 . 2121 2.6.1 销售价格建议 . 21 2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 . 21 2.6.3 该模式下 15 年收益分析 . 22 3.3.商业街投资收益分析商业街投资收益分析 . 2323 3.13.1 商业街投资成本核算商业街投资成本核算 . 2323 3.23.2 商业街销售利润估算表商业街销售利润估算表 . 2525 4.4.自营百货运营数据预测分析自营百货运营数据预测分析 . 2626 4.14.1 月运营成本分析月运营成本分析 . 2626 4.24.2 月租金收益估算表月租金收益估算表 . 2727 4.34.3 月销售收益预估月销售收益预估表表 . 2727 4.44.4 月盈亏平衡分析表月盈亏平衡分析表 . 2828 1 1. .项目界定说明项目界定说明 1.11.1 基本技术经济指
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