1、 北京活力东方购物中心项目提案北京活力东方购物中心项目提案( (草草) ) 北京昭邑零商管理咨询有限公司 上 提 案 目 录 第一部分 我们对项目的理解分析 一、对北京东北四环五环间商业地产发展模式的看法 二、本案对贵方全面发展的战略意义 三、本案的 SWOT 分析 四、本案的未来发展瓶颈和突破口 五、成功完成本案的几点思路性建议 第二部分 我们对项目的构想 一、项目功能定位 二、项目建筑结构构想 三、项目业态定位和楼层规划 四、项目“亮点” 五、项目招商策略 六、项目成功开业前工作安排 七、项目开业后工作安排 第三部分 我们对此项目将做出的贡献 一、招商 二、企划 三、运营 四、拓展 第四部
2、分 关于我们公司和团队 第五部分 贵我双方合作模式 第一部分第一部分 我们对项目的理解分析我们对项目的理解分析 一、对北京东北四环五环间商业地产发展模式的看法 1、关于正在造势的“朝青商圈” 近来，朝青板块京东商业大道的发展成为北京商界讨论的热门话题。短短 两年时间，朝青区域便迅速崛起成为新型富人区。国美第一商街的商铺将全面交 付使用。随着地铁 6 号线、10 号线、机铁的规划建设，以及奥运的临近，CCTV、 BTV 的新台址搬迁等诸多利好因素，朝青区域将再次驶入发展快车道。 调查显示，朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四 环，其中，东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳
3、路、朝阳北路、姚家园 路横穿东西。地铁 6 号线途经朝阳北路，为该区域商业升值奠定了基础。10 号 线以及机铁等也将在明年奥运前陆续通车，10 号线途经三元桥往南，过亮马河、 农展馆进入 CBD 核心区，而离 CBD 核心区很近的朝青板块受惠最大。 从周边环境分析来看，目前朝青板块已汇集了十几个高档楼盘，更多高品质 商业进驻这一区域已是不争的事实。其次，中央电视台新台址建成后，将对朝 青区域形成强力的辐射，区域商业发展潜力巨大；周边将形成集传媒、广告、商 务等一体的大型商业中心，临近的朝青区域受惠是最大的，在众多利好因素的刺 激下，CBD 有望继续东移，6 号线、10 号线、机铁的建设通车将促进朝青区域 商业的快速发展。 2、关于本区的商业服务业空白 （1）社区型生活商业十分匮乏。 无论向北向东向南都没有成型的综合型购物中心的存在。 大家的购物便利性 明显匮乏。 商业洼地商业洼地 “朝青板
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