南昌市蓝天碧水购物广场的可行性方案建议报告（37页）.ppt
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南昌市蓝天碧水购物广场的可行性方案建议报告（37页）.ppt
1、1 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 商铺部 DTZ-Retail Department 2 序序 言言 基于本行对于南昌市场的深入了解，以及对于大型基于本行对于南昌市场的深入了解，以及对于大型 购物中心类型项目丰富的服务经验，现提出以下商购物中心类型项目丰富的服务经验，现提出以下商 业规划可行建议方案，供贵司参考、比照。业规划可行建议方案，供贵司参考、比照。 3 第一章 项项 目目 分分 析析 4 蓝天碧水购物广位于南昌市青山南路，与王 家庄路交汇处。 蓝天碧水购物广场预计于2007年7月交付使 用，项目总建筑面积15万平方米左右，组成 部分包括6座住宅塔楼；地下1层车库和设备 用房；地上
2、3层商业裙楼。 1.11.1项目概况项目概况 蓝天碧水购物广场之平面布置，东西向长约 329.86米，南北向宽约129.05米，主要以临 青山路方向中间为主要正门，东北角、西南 角也设计有主要出入口。-13层商业裙楼， 总建筑面积近60000平方米，为本策划报告 之研究对象。 1.1.21.1.2项目组成项目组成 1.1.11.1.1地理位置地理位置 1.1.31.1.3商业物业商业物业 5 蓝天碧水购物广场部分设计之设备设施包括： 1、中央空调设备 2、2部垂直货用电梯 3、2部垂直观光电梯 4、21组自动扶梯 蓝天碧水购物广场东临青山路，为双向4车道，与 八一大道相连接，八一大道为南昌市的
3、主要道路， 车流繁忙。青山路上设有公交站，过往巴士线路 近7条，由于青山路车流并不算繁忙，因此行车状 况基本还是比较理想的 。 1.1.41.1.4设备设施设备设施 1.1.51.1.5交通路况交通路况 6 蓝天碧水购物广场处于南昌市东湖区，区内 集中了省军区宿舍、省电力局大院住宅小区、 制药厂宿舍、南昌晚报宿舍、公安厅宿舍、 中医学院宿舍、一附院宿舍、阳明锦城、自 由都市等数十个住宅小区。周边银行、学校、 医疗、集贸市等配套设施也非常齐全，休闲 娱乐场也较为齐全，如名典咖啡、川江食府 等。整体商贸环境还不够成熟，商业气氛较 弱。 1.1.61.1.6整体环境整体环境 7 整体环境图 8 蓝天碧水购物广场之商业辐射区域，受整体 商业环境和地理位置的影响，其一级辐射范 围大约向东3.5公里,向西3.5公里,向北4.5 公里,向南2公里，基本集中在项目周围，主 要包括项目东面和南面部分区域；二
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