佛山市南海大沥鸿得利广场招商运营手册（34页）.doc
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佛山市南海大沥鸿得利广场招商运营手册（34页）.doc
1、 南海大沥鸿得利广场南海大沥鸿得利广场 招商运营手册招商运营手册 佛山市南海石与金地产代理有限公司佛山市南海石与金地产代理有限公司 2006 年年 10 月月 目目 录录 第一篇第一篇 项目定位策略项目定位策略3 一、项目功能定位3 二、项目形象定位3 三、目标消费群定位3 四、项目经营业态规划4 第二篇第二篇 项目招商策略项目招商策略5 第一部分 招商原则及组织架构5 一、招商原则5 二、招商总体策略6 三、商家进驻要求和原则6 四、招商队伍组建8 五、招商管理组织架构8 第二部分 招商推广策略9 一、阶段性宣传推广策略10 二、公关活动策略10 第三部分 项目招商执行策略11 一、招商的阶
2、段性运作工作11 二、商家策略12 三、规划策略13 三、管理策略14 四、价格策略14 第四部分 项目招商促进策略 15 一、租金价格策略15 二、指导租金建议15 三、租金递增及租期建议 16 四、物业管理费建议17 五、招商优惠政策 17 第三篇第三篇 开业策略开业策略18 第一部分 开业总体策略18 一、先试营业后正式开业18 二、开业需要具备的条件19 三、商业促销提前预热19 四、开业活动持续性和广泛性19 第二部分 开业活动策略20 一、开业促销活动20 二、开业典活动20 三、开业演艺活动21 第三部分 开业组织策略21 一、现场布置21 二、人员安排21 三、宣传推广21 四
3、、商家管理22 第四篇第四篇 商业经营管理策略商业经营管理策略22 第一部分 组织构架和人员安排 22 一、组织架构 23 二、管理处人员配置和岗位描述 23 第二部分 商业经营管理的前期介入方案 24 一、前期施工建设阶段的介入24 二、竣工验收和接管验收25 三、商业经营管理知识的咨询和答疑 25 第三部分 商业经营管理的基本工作 25 一、 商业经营管理内容 25 二、后期商业经营管理工作进度安排 27 三、后期商业经营管理服务标准 27 四、专项维修资金 30 五、员工培训 30 第四部分 商家管理和调整方案 31 一、市场商家管理、调整的内容 31 二、商业用房的商家置换工作 31 三、商家储备工作 32 四、本项目商业用房后期补位招商工作32 五、对入驻商家进行评级工作32 六、项目区域市场的升级管理33 第一篇第一篇 项目定位策略项目定位策略 根据本案的前策报告，本案的市场定
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