临港新城主城区项目定位及营销策略（35页）.ppt
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临港新城主城区项目定位及营销策略（35页）.ppt
1、临港新城滴水湖馨苑项目补充报告 世联地产世联地产 谨呈：上海海港新城房地产有限公司谨呈：上海海港新城房地产有限公司 盛山纳海 融天下 宏观宏观 市场市场 在经历了在经历了0808年下半年楼市冰冻期之后，年下半年楼市冰冻期之后，0909年年2 2月起，月起， 全国楼市在刚性需求的推动下，掀起了一波小阳春全国楼市在刚性需求的推动下，掀起了一波小阳春 增幅增幅 明显明显 伴随着银行信贷闸门的放开，各地“救市”新政的纷纷推出以及开发商大规模集中降伴随着银行信贷闸门的放开，各地“救市”新政的纷纷推出以及开发商大规模集中降 价潮的涌现，价潮的涌现，0808年压抑许久的刚性需求在年压抑许久的刚性需求在090
2、9年年后年年后集中爆发集中爆发，各地楼市均出现，各地楼市均出现欣欣 欣向荣欣向荣的景象，交易量迅速的景象，交易量迅速回升回升，开发商对近期市场普遍，开发商对近期市场普遍看好看好，开始逐步，开始逐步提价提价。 宏观宏观 市场市场 由于由于0909年市场形势依然严峻，不确定因素较大，故万科、金地、年市场形势依然严峻，不确定因素较大，故万科、金地、 中海等国内知名企业纷纷上调上半年销售目标，借机加快出货速中海等国内知名企业纷纷上调上半年销售目标，借机加快出货速 度，迅速回笼资金，占比全年业绩指标均达到的度，迅速回笼资金，占比全年业绩指标均达到的6060- -7070，以抵，以抵 御市场风险对全年业绩
3、指标的影响御市场风险对全年业绩指标的影响 让我们看看市场上领先地产企业身边发生的大事件让我们看看市场上领先地产企业身边发生的大事件 08 年万科实现销售金额478.7 亿元，比07 年下跌8.6%。年后万科通 过15%-20%的降价让利幅度快速出货，2 月份实现销售面积51.7 万平 米，销售金额38.9 亿元，分别比08 年同期增长163.4%163.4%和和147.7%147.7%。 中海地产2 月份实现销售面积21.4 万平米，同比增长110%110% 金地2 月份实现销售金额11.74 亿元，环比增长132.2%132.2% 坚持不降价 绿城地产12 月份销售不足9 亿元 分析此轮市场回暖现状，明显可以看出销量的提升是建立在价格下分析此轮市场回暖现状，明显可以看出销量的提升是建立在价格下 跌基础之上的，伴随开发商价格预期的逐步上调，以及受国际金融跌基础之上的，伴随开发商价格预期的逐
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