北京朝阳东坝乡观光果园会议休闲中心项目简介（49页）.doc
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北京朝阳东坝乡观光果园会议休闲中心项目简介（49页）.doc
1、第一部分第一部分 项目描述项目描述 一、项目概况：一、项目概况： 1 项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心 2 项目地点：朝阳区东坝乡 绿化用地规划设计要求 1. 绿化用地的位置与范围 规划用地面积：301.9 公顷 其中：城市道路 15.2 公顷 绿化用地 286.7 公顷 2. 绿化用地的使用性质：观光果园用地 绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求 1. 用地范围 （1） 用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏 东路西侧。 （2） 核定建设用地标准：由于规划范围内的绿化用地总面积为 286.7 公顷。按照市 规划委员会绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规
2、划要求有关标 准核定，其绿化用地内 3%可安排绿色产业建设用地，占地面积为 8.6 公顷，本 次规划的观光果园内共安排绿色产业建设用地，占地面积为 8.6 公顷，本次规 划的观光果园共安排建设用地 4 公顷，其余 4.6 公顷建设用地结合乡域西部的 世纪艺术城项目设置。 其中的会所用地 0.67 公顷， 会议休闲中心占地 3.33 公顷。 （3） 四至范围： 东距金盏东路 145 米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。 2. 土地使用性质：公园用地 3. 用地控制指标 （1） 总用地面积：3.33 公顷 （2） 建筑高度：小于 9 米 （3） 建筑密度：小于 50% （4） 容积率
3、：1.0 （5） 建筑面积：3.33 万平米 （6） 绿地率：30% （7） 建筑后退规划用地边界距离：2 米 （8） 出入口方位：东 （9） 停车位：266 辆（80 辆/万平方米，地面停车应占 10%） 二、二、 东坝地区环境及升值成长分析东坝地区环境及升值成长分析 东坝规划鸟瞰 封戈摄 东坝进入北京房地产的视野缘于年传出的香港和记黄埔的 李嘉诚欲在东坝投资亿元，圈地亩，大举进军北京房地产市场的 传言。虽然传言未能实现，可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而热闹起来。 年月，东坝第一个新项目北京奥林匹克花园正式亮相，在短短几 天之内，该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。 东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市规划 中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比 较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据北京市规划设计研究院做的 东
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