九洲远景：12种购物中心类型定义及案例（54页）.ppt
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九洲远景：12种购物中心类型定义及案例（54页）.ppt
1、1 1 九洲远景商业管理机构简介九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 十二种购物中心类型十二种购物中心类型九洲远景商业管理机构九洲远景商业管理机构 上海上海 2010年年11月月20日日 2 本文件是专门为保利地产书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到本文件是专门为保利地产书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到 九洲远景商业管理机构的书面同意。九洲远景商业管理机构的书面同意。 目目 录录 A. 购物中心类型定义购物
2、中心类型定义 B. 城市中心典型案例城市中心典型案例 深圳万象城深圳万象城 C. 购物中心类型及价值定位筛选模型购物中心类型及价值定位筛选模型 D. Testing Time E. F. 3 A. 购物中心类型定义购物中心类型定义 4 购物中心的定义购物中心的定义 “一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构，“一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构， 这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的，这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的， 其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关，其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关， 经营单元根据商业类型和总体规
3、模在场地内提供相应的停车服务，经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务， 一个购物中心至少有三个以上的商业机构。”一个购物中心至少有三个以上的商业机构。” 美国城市土地利用协会（美国城市土地利用协会（ULI） 1947/1999 5 一座好的购物中心具备以下的特点一座好的购物中心具备以下的特点 建筑经过统一处理建筑经过统一处理 场地内有足够的停车位场地内有足够的停车位 具有商品运输服务设施具有商品运输服务设施 改善环境改善环境 大量店面大量店面 提供与购物有关的活动场所提供与购物有关的活动场所 有显著的特色和强烈的场所感有显著的特色和强烈的场所感 6 功能诉求功能诉求 情感诉求情感诉求 一次性购足一次性购足 (= 品种齐全品种齐全) 专业化专业化 (= 有限品种有限品种) 零售公园零售公园 零售公园零售公园 能量中心能量中心 城市中心城市中心 超级地区超级地区 中心中心 邻
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