1、上海新天地经营模式分析案例 上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格 的都市旅游景点。它的前身是上海近代建 筑的标志之一破旧的上海石库门居住 区。改造之后，上海新天地被创新地注入 了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐 饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休 闲、文化、娱乐中心。 上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场 所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地 产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一 直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式 进行“移植”：国内著名房地产商潘石屹，最近公开宣布 打算将“建外SOHO商业街”建成北京的“上海新天地”； 另一个北京
2、的著名房地产开发商张宝全也有意参照上海新 天地的模式规划自己将开发的社区；全国各地建设“上海 新天地”热持续高温。可以这样说，上海新天地的运营模 式已经成为国内房地产区域改造的标杆。本报驻上海记者 站记者通过采访，分析总结了上海新天地的定位、规模、 选址、盈利等方面的经验。 定位 上海新天地是一个“Mall” 上海新天地是一个“Mall” 上海新天地究竟是什么，购物中心？娱乐中 心？时尚中心？旅游景观？ 投资方香港瑞安集团董事长助理周永平说： “当初找银行贷款时，他们问，你们究竟是 做什么？ 去政府部门审批，也不知属于文化还是旅 游。”在它越来越眩目的外表下，许多人对 它已经无法辨别。其实，开
3、发商认为，新天 地就是一个Mall(英文全称“shopping mall”)。 另有一种观点认为，Mall就是就是Shopping Mall(意意 为大型购物中心为大型购物中心)，是一种集购物、餐饮、住宿、，是一种集购物、餐饮、住宿、 休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费 场所。场所。它起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅 郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产 物。 “shopping mall”超级购物中心是世界上最为流行的 商业业态，衡量其成功的标志，不是商场、车库 的多少，而是人工湖、蹦极、攀岩之类的娱乐活 动、树木、草坪、图书馆的数量。上海新天地应 该说是这种意义上的Mall。 上海新天地在开发过程中，在开发的不同 阶段，定位也发生了三个层次的深化。第 一个阶段强调综合性，因为当时上海没有 一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、
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