上海元海大厦市场咨询及项目定位报告(197页）.ppt
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上海元海大厦市场咨询及项目定位报告(197页）.ppt
1、1 上海元海大厦上海元海大厦( (暂名）暂名） 市场咨询及项目定位报告市场咨询及项目定位报告 戴德梁行房地产咨询戴德梁行房地产咨询 （上海）有限公司（上海）有限公司 机 密 2 客户定位分析客户定位分析 宏观政策分析宏观政策分析 写字楼市场写字楼市场分析分析 项目定位分析项目定位分析 项目竞争分析项目竞争分析 项目设计建议项目设计建议 3 静安区控制性详细规划静安区控制性详细规划 南京西路、威海路规划南京西路、威海路规划 新颁布的房地产政策法规新颁布的房地产政策法规 宏观政策分析宏观政策分析 宏观政策分析宏观政策分析 写字楼市场分析写字楼市场分析 项目竞争分析项目竞争分析 项目定位分析项目定位
2、分析 客户定位分析客户定位分析 项目设计建议项目设计建议 4 静安区控制性详细规划静安区控制性详细规划 宏观政策分析宏观政策分析 5 规划指导思想规划指导思想 明确其作为中心城区内的“双高区”定位： 高品位的商业商务区、高品质的生活居住区。 进一步推进以南京路为主体的“一轴两翼”和七大分区功能的完善， 推进静安南京路高品位的商务办公、商业服务区的形成和南北两翼高品质生活居住区的形成 合理地进行全区中小学、菜场集市、幼托、老年设施、社区卫生保健中心、社区服务中心、社区活 动中心、公共绿地广场等配置，构筑高品质生活居住区的基本框架。 进一步提升静安高品质中心城区的环境形象 ，并成为改善城市投资环境
3、、吸引中外企事业单位和 居民入驻、促进房地产市场兴旺的重要抓手。 优化总体布局优化总体布局, , 促进经济发展促进经济发展 明确发展目标明确发展目标 确定总体规模确定总体规模 重塑社区结构重塑社区结构, , 完善设施配置完善设施配置 推进环境建设推进环境建设, , 提升环境品质提升环境品质 保护保留体现静安历史文脉的传统建筑和街区，展示静安以及上海现代化建设丰厚的传统文化底蕴 ；同时，加强对高层建筑布点的梳理工作，以形成高品质的城市风貌空间体系。 维护建筑特色维护建筑特色, , 优化空间设计优化空间设计 规划期限规划期限20102010年年 6 上海中心商业区的重要部分 上海国际经济、金融和贸易中心区的主体组成之一 上海城市东西发展景观主轴（陆家嘴-外滩-静安寺-虹桥）的重要窗口 城区用地分配与建筑总量规模城区用地分配与建筑总量规模 居住用地占全区用地比重为 41 商业、办公、文化娱乐服务
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