国内外知名城市综合体项目商业模式探讨（75页）.ppt
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国内外知名城市综合体项目商业模式探讨（75页）.ppt
1、 城市综合体的城市综合体的 商业价值模式探讨商业价值模式探讨 案例 1 1、东京城市副中心、东京城市副中心 新宿新宿 2 2、德国柏林市波茨坦广场、德国柏林市波茨坦广场 索尼中心索尼中心 3 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4 4、香港、香港IFCIFC 5 5、香港太古城、香港太古城 6 6、纽约洛克菲勒中心、纽约洛克菲勒中心 7 7、加拿大多伦多伊顿中心、加拿大多伦多伊顿中心 8 8、东京的阳光城、东京的阳光城 9 9、新加坡新达城、新加坡新达城 1010、上海新天地、上海新天地 1111、伦敦码头区、伦敦码头区 金丝雀码头金丝雀码头 1212、法国拉德方斯、法国拉
2、德方斯 1313、日本横滨港未来、日本横滨港未来2121区区 1414、泰国长春广场、泰国长春广场 城市综合体定义 城市综合体商业模 式 开发体量开发体量 开发周期开发周期 空间布局空间布局 功能协同功能协同 运营模式运营模式 开发模式开发模式 城市综合体城市价 值 商业价值商业价值 社会价值社会价值 城市综合体（1/2） 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、所谓“城市综合体”，是将城市中商业、 办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、 交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，交通枢纽等城市功能在空间上进行组合， 并在各功能间建立一种相互依存、相互补并在各功能间建立
3、一种相互依存、相互补 益的能动关系，从而形成一个多功能、高益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方城市综合体这种建筑形态最早出现于西方 国家，且目前全球最典型的大型城市综合国家，且目前全球最典型的大型城市综合 体也分布于资本发达国家的重点城市之中，体也分布于资本发达国家的重点城市之中， 如纽约、伦敦、巴黎等如纽约、伦敦、巴黎等 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综中国直到九十年代才相继建成一批建筑综 合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、 上海的新天地、深圳的华润中心等上海的新天地、深圳的华润中心等 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国城市综合体作为一种“泊来品”，在中国 发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，发展逐渐加快，并升级为新都市综合体， 城市综合体基本具备了现代
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