上海市赢华国际广场项目营销策划报告（162页）.ppt
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上海市赢华国际广场项目营销策划报告（162页）.ppt
1、赢华国际广场项目提报 业务部分 2009年一月起实力机构频繁接盘高端办公物业 陆家嘴集团17.6亿收购浦项大厦，报价4亿美元，折价至6.2折，成交均价1.8万 SOHO中国24.5亿收购摩根士丹利其下东海广场，成交均价3.1万 海航置业14.75亿收购浦发大厦，成交均价3.18万 农业银行37.7亿收购浦江双辉大厦10个层面，成交均价4.4万 上海农村商业银行10.48亿收购中融碧玉蓝天大厦，成交均价达4.97万元/ 前言：前言： 目录： 卖点梳理 客源分析 目标客户 客户模型 推盘策略 同策资源 营销策略 目录： 卖点梳理 客源分析 目标客户 客户模型 推盘策略 同策资源 营销策略 卖点梳理
2、卖点梳理 解读产品，挖掘营销利益点解读产品，挖掘营销利益点 项目卖点项目卖点 一线苏州河景观一线苏州河景观全景办公全景办公 开发企业实力开发企业实力品质保障品质保障 地王效应地王效应升值预期升值预期 长风生态商务区长风生态商务区区位、规划、环境区位、规划、环境 中环内低密度公园办公中环内低密度公园办公 大虹桥枢纽辐射范围内大虹桥枢纽辐射范围内 独栋办公，总部天地独栋办公，总部天地 卖点梳理卖点梳理 虹桥枢纽核心区域 嘉定江桥 闵行华漕 青浦徐泾 松江九亭 闵行七宝 徐汇漕河泾 长宁虹桥 普陀长风 虹桥枢纽的超大规划一经发布后 就成为沪上近几年来热度最高的 话题点之一，从办公到商业到住 宅的开发
3、都在寻找虹桥枢纽可能 带来的利好，虹桥区域未来将产 生的商办物业的天量供应带来强 大市场“高热”的同时，也将带 来剧烈的竞争环境，但与之临近 的长风板块在区域位置、生态环 境上具有竞争优势。 大虹桥枢纽辐射范围内大虹桥枢纽辐射范围内 卖点梳理卖点梳理 一线苏州河景观，全景办公 长风生态办公概念、一线苏州河景观、中海地王， 均是目前长风板块内沿河项目的共性卖点，这些 卖点只能在板块竞争时起到作用，而与区域内同 类竞品做比较时不具备排他性。 长风生态商务区区位、规划、环境 地王效应升值预期 本案本案 汇银铭樽汇银铭樽 旭辉世纪广场旭辉世纪广场 国际采购中心国际采购中心 北岸长风北岸长风 国盛中心国盛中心 中海地块中海地块 长风公园长风公园 苏州河苏州河 威宁路桥威宁路桥 卖点梳理卖点梳理 放眼目前上海商 办市场，中环之 内无论区域内外 本案产品类型， 独一无二。同时 在开发企业的实 力保证了产
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