1、DTZ 1 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 一、分地块分析一、分地块分析 DTZ 2 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 8号地块 DTZ 3 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 8号地块参照数据号地块参照数据 土地用途土地用途 商业、住宅商业、住宅 总用地面积 29,550m2 总建筑面积 53,190m2 总住宅面积 32,100m2 总商业面积 21,090m2 容积率 1.8 建筑密度 36% 绿地率 32% 建筑限高 42m DTZ 4 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 总商业面积 21,090m2 参考底层商业面积（建筑
2、密度为36%） 10,638m2 总商业面积/参考底层商业面积 1.99 8号地块商铺建筑形式参考号地块商铺建筑形式参考 鉴于：8号地块用途为商住两用，商业定位于服务周边的居民，商 业业态以品牌专卖、生活服务类商店为主；且总商业面积与参考底层 商业面积之比为1.99（2）。 参考：参考：该地块的商铺主要为1-2层住宅裙房内的沿街商铺。 DTZ 5 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 8号地块商铺数量参考号地块商铺数量参考 鉴于：8号地块以品牌专卖店和生活服 务店为主，辅以休闲餐饮店和保健美容店， 主要坐落于住宅裙房内。 参考：该地块可建成柱网为68米、进 深为1015米、单间商业
3、面积为60120平方 米的商铺175350间，其中底层沿街商铺 75110间。 商业面积 21,090m2 一般柱网 控制范围 68m 一般进深 控制范围 1015m 参考单间 商铺面积 60120m2 参考商铺 总量 175350间 参考底层 商铺数量 85175间 DTZ 6 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 26号地块 DTZ 7 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 26号地块参照数据号地块参照数据 土地用途 商业、住宅 总用地面积 27,960m2 总建筑面积 58,710m2 总住宅面积 48,610m2 总商业面积 10,100m2 容积率 2.1 建筑密度 30% 绿地率 35% 建筑限高 40m DTZ 8 闸北大宁社区商业策划报告闸北大宁社区商业策划报告 总商业面积 10,100m2 参考底层商业面积（建筑密度为30%） 8,388m2 总商
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