上海盛世豪景商业中心项目调查分析报告（122页）.ppt
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上海盛世豪景商业中心项目调查分析报告（122页）.ppt
1、盛世豪景商业报告盛世豪景商业报告 市场概况市场概况 1 项目立地项目立地 2 案例借鉴案例借鉴 3 项目定位项目定位 4 产品建议产品建议 5 目目 录录 市市 场场 概概 况况 项目所在五角场镇区域面积项目所在五角场镇区域面积9.52 平方公里，实有人口约平方公里，实有人口约16万，常万，常 驻人口约驻人口约13万，户籍人口万，户籍人口10余万余万 人。人。 可直接辐射的殷行街道（常住人可直接辐射的殷行街道（常住人 口约口约19万人）、五角场街道（常万人）、五角场街道（常 住人口约住人口约14万）、新江湾城街道万）、新江湾城街道 （规划居住人口（规划居住人口6万人）万人） 人口概况人口概况
2、项目影响项目影响： 目前的人口状况给项目目前的人口状况给项目 提供了足够的消费群体。提供了足够的消费群体。 随着新江湾城不断的开随着新江湾城不断的开 发，位于第二、三辐射发，位于第二、三辐射 圈内的人口将不断增长，圈内的人口将不断增长， 将为项目增加大量的潜将为项目增加大量的潜 在消费人群在消费人群 周边住宅周边住宅 周边以高档楼盘为主、人口密度大周边以高档楼盘为主、人口密度大 周边的高档楼盘决定了项目第一辐射圈人口属于高消费、消周边的高档楼盘决定了项目第一辐射圈人口属于高消费、消 费层次较高的特性，也决定了项目档次的一个基本走向中高费层次较高的特性，也决定了项目档次的一个基本走向中高 端消费
3、商业端消费商业 周边住宅周边住宅 项目影响项目影响 轨道交通：轨道交通：8号、号、10号线（距离嫩江路站、市光路站约号线（距离嫩江路站、市光路站约15分钟步行时间）；分钟步行时间）； 公交：公交：910（南浦大桥直达项目）、（南浦大桥直达项目）、870（世界路（世界路陆家嘴）、大桥三线（国陆家嘴）、大桥三线（国 和和 新村新村黄山新村）、黄山新村）、90（控江路（控江路淞青路）、淞青路）、55（三门路（三门路十六铺）、十六铺）、8（三（三 门路门路杨树浦路）、杨树浦路）、937（三门路（三门路同济沪西校区）、同济沪西校区）、866（市光新村（市光新村平江平江 小区）、小区）、966（市光新村（市光新村上海西站）；上海西站）； 道路状况：紧邻中环、翔殷路隧道、杨浦大桥，道路状况良好。道路状况：紧邻中环、翔殷路隧道、杨浦大桥，道路状况良好。 交通概况交通概况 便捷的交通为项目提供了人流导便捷的
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