南昌桑海区房产项目概念定位报告（139页）.ppt
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南昌桑海区房产项目概念定位报告（139页）.ppt
1、桑海区项目概念定位报告 汇报说明 每块土地都有其存在的价值和理由，有位地产大师说过“每块土地都是有灵魂 的”。 面对城市边缘区、陌生区域的地块，他的灵魂是什么？他在市场中扮演何种角色， 将决定接下来的该如何粉墨登场，如何将整台戏推至高潮，完美谢幕,都是世邦 机构要为开发商解决的问题。 一场美妙的寻根之旅。 角色篇 市场篇 南昌市场现状怎样？ 桑海区市场现状怎样？ 结合市场需求，进行项目整体定位 及规划设计 南昌市宏观背景分析 桑海区宏观背景分析 发展篇 角色篇 Part 1 南昌市宏观背景分析 政策环境政策环境 宏观层面：宏观层面： 调低经济增长预期，放弃坚持了调低经济增长预期，放弃坚持了7
2、7年的保年的保8 8政策，表明了政府经济结政策，表明了政府经济结 构调整的决心，客观上为房地产调控留足空间；构调整的决心，客观上为房地产调控留足空间； 调控政策频繁出台，政府调控楼市决心坚定不移。调控政策频繁出台，政府调控楼市决心坚定不移。 中观层面：中观层面： 南昌市“限购令”：已拥有南昌市“限购令”：已拥有1 1套住房的本市户籍居民家庭限购套住房的本市户籍居民家庭限购1 1套住套住 房，第二套房贷首付款比例不得低于房，第二套房贷首付款比例不得低于60%60%等等8 8条政策措施。条政策措施。 限购范围限购范围：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖
3、区、湾里区、红谷 滩新区滩新区 从2007-2011年南昌市经济增长水平看来，全市经济保持平稳发展的 良好态势，各项社会事业全面进步，发展活力进一步增强。 经济环境经济环境 GDPGDP增速与房地产关系：增速与房地产关系： 4% 5% 4% 5% 8%8% 萎缩萎缩 停歇停歇 稳定发展稳定发展 快速发展快速发展 人口环境人口环境 南昌市常住人口呈逐年小幅增长趋势，为房地产业的发南昌市常住人口呈逐年小幅增长趋势，为房地产业的发 展提供了良好的基础展提供了良好的基础 南昌市常住人口从2005年475万到2015年的预计520万，平均每年增长约4万人左右。 南昌市“十二五”规划：至2015年，市域总人口规模为552万人，其中常住人口520万 人，暂住人口32万人。 人口的增加，带来住房需求的增加， 在城市化的大势下，必然带来住房的刚性需求， 为未来房地产发展提供良好的基础。 南昌市整体规划南昌市
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