上海贝尚坊街区式社区商业案例解析（35页）.ppt
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上海贝尚坊街区式社区商业案例解析（35页）.ppt
1、街区式社区商业贝尚坊 贝尚坊位于松江九亭板 块，紧挨七宝大型商圈，南 接沪松公路、西至沪亭北路， 交通便捷、畅达。 项目距离9号线九亭站 点约有1公里的路程，沿沪 亭北路步行的话大约需要 15分钟的时间。乘坐9号线 从九亭站点出发大约25分 钟可以抵达宜山路换乘站 点，30分钟可到徐家汇商 圈。 贝尚湾社区规划 贝尚坊是贝尚湾为了弥补区域配套的丌足，开发并自 营 的4万平方米临街商业街区，其建筑为西班牙风格， 既能 满足“刚性消费需求”，又丌住宅建筑风格和谐共 融， 达到“艺术品味追求”。目前运营状况良好。 贝尚湾项目概况 项目属性 上海松江九亭的区域内品质化大盘 项目建面 50万平方米 容积
2、率 1.9 商业面积 4万平方米 商业配套功能 酒店式公寓、会所、商业街 规划布局方式 独立的内街式商业街区形态，2-4层丌等 贝尚坊商业街 内街式的商业街区，两头为块状商业引入主力店，中间为内街商业，入口处充 分 向外张开，引入亰流。上层以形式多样的层级方式排布，高低错落。商业设有临街 地面 车位和地下车库 贝尚坊商业街规划 内街入口处广场 上层垂直交通组织 外街商铺 内街走廊 4 贝尚坊设计中，有露天游泳 池、室内游泳池、草地、景观水 池，旱喷广场，让白天的娱乐如 同在一个购物公园。到了夜晚， 华灯初上，景观照明系统打开， 让整个商业建筑又犹如水晶宫璀 璨，每个地方都有景观，客户可 以舒适
3、的在贝尚坊享受生活。 贝尚坊商业规模上，属于中 等规模商业，更加强调精致，更 加强调环境，更加强调景观。这 样的理念是适合休闲的一种生活 方式，也容易被大众接受。 1、海湾式布局：、海湾式布局： “水”是贝尚坊西班 牙风格的灵魂元素之一。水岸是曲线 的，路也是曲线的，建筑沿水岸自然 排布，体现了建筑与水与人的和完美 谐的居住形态及港湾式规划理念。 2、层级分明的规划设计：、层级分明的规划设计： 贝尚坊建筑以形式多样的层级方式 排布，高低错落，符合人的空间尺 度感。通过空间层次的转变，打破 传统立面的单一和呆板。 贝尚坊的项目业态目前已基本形成，比如商业部 分为一至四层建筑，北高南低，设计充分遵循着内 外开合，上下贯通的设计理念，丰富的立面变化和 人性化四通八达的空间动线，使商业本身成就为一 道美丽风景。 开放式的主体商业，充分利用阳光、 绿化、建筑与景观结合的原理，拥有 布局合理的地下车库
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