上海苏宁环球长风5b地块生态商务区项目整合推广策略（115页）.ppt
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上海苏宁环球长风5b地块生态商务区项目整合推广策略（115页）.ppt
1、 BUILT TO LAST 基业长青基业长青 苏宁环球长风苏宁环球长风5B5B地块项目整合策略提报地块项目整合策略提报 【美】吉姆【美】吉姆 柯林斯柯林斯 第一次我们将一个地产项目，类比为“品牌”来理解并推广。 ONE. 品牌价值 TWO. 品牌文化 THREE. 品牌个性 项目可以被竞争者模仿，品牌却是独一无二的。 项目极易过时落伍，但成功的品牌却能长久不衰。 PART ONE 品牌价值 Strengths Strengths ThreatsThreats OpportunitiesOpportunities Weaknesses Weaknesses 1、地段、地段，还是地段（中环内，“
2、大虹桥”中心区域） 2、新古典主义建筑风格，经典恒久远 3、苏州河畔，长风公园区域，自然生态 4、类型丰富高端：独栋别墅、甲级写字楼、五星级产权酒店 5、 HOK建筑设计/中国建筑上海设计研究院CO./泛亚景观设计 1、非长风生态商务区核心地段 2、体量不足十万方 3、苏宁环球品牌，在上海市场认知不足 1、上海经济中心地位，产业结构转型，现代服务业的发展 2、大虹桥板块2010年的紧迫启动 3、近年来，新古典建筑的价值的再次主流认可 1、上海现代风格高端写字楼竞争 2、长风生态商务区价值未完全成熟展现 3、生态商务区的价值不能完全支撑本项目高度 SWOT分析 价值NO.1:地段，地段，还是地段
3、 中环内，“大虹桥”中心区域中环内，“大虹桥”中心区域 上海虹桥商务区建设提前启动上海虹桥商务区建设提前启动 虹桥商务区的建设对上海城市空间布局、产业结构布局、人口布局都将是一个重大举措。 “虹桥商务区建设不仅仅是其本身,很大程度上是要带动嘉定、青浦、松江、闵行、普陀、长宁等 周边地区发展。” 虹桥商务区已经被赋予诸多功能定位,并勾勒出上海经济新增长极的蓝图上海现代服务业的集 聚区、上海国际贸易中心的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇聚地,以及服务长三角、 服务长江流域、服务全国的高端商务中心。 推进虹桥商务区建设,已经明确三个“一体化”,即:交通功能与商务功能一体化、虹桥商务区建设 与周边地区发展一体化、推进长三角一体化。 融会于精神的建筑 万物由于自然律 都必融会于一种精神。 雪莱爱的哲学 价值NO.2:新古典主义建筑传世性、价值感、尊贵感、深厚的人文主义内涵 布拉格艾斯特剧院布
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