南昌巨华房地产总部基地项目发展建议报告（53页）.ppt
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南昌巨华房地产总部基地项目发展建议报告（53页）.ppt
1、巨华巨华总部基地项目发展建议总部基地项目发展建议 合富辉煌房地产合富辉煌房地产 本报告主要目的 本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状 分析，并以此以此导出本项目市场定位和发展建议，为 本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提 供指导依据。 项目发展建议演绎思路 市场分析 项目分析 项目定位 产品配置建议 产品分割建议 报告内容 市场分析 写字楼市场写字楼市场 公寓市场公寓市场 写字楼市场分析 南昌市商业写字楼主要分布在八一广场 为中心的老城区和红谷滩新区中心，形 成两中心竞争共存的局面。老城区以成 熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争 力；红谷滩新区写字楼则以高起点、高 标准设计
2、以占领办公高端市场 基地 南昌写字楼物业租金水平一览表 20 46 26 35 20 29 28 35 65 34 45 27 46 0 10 20 30 40 50 60 70 航空大厦 地王广场 洪城广场 华财大厦 金阳宾馆 强威大厦 银源大厦 太平洋商务广场 江信 金源 建设 长欣 华龙 如左图表所示，目前南昌市的写字楼整 体租金价格水平较低，大多数写字楼的 租金都在2645元/之间，且差异较大， 租金价格最高的是江信国际大厦，达到 65元/ 新旧两中心共同发展，物业租金较低 写字楼市场分析 价格相近的中档市场竞争激烈 7000 5200 2800 11000 5600 5850 560
3、0 4000 35003500 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 洪城广场 国贸广场 新田金世纪 财富广场 华龙国际 地王广场 国恩宾馆 鸿顺德大厦 新龙基广场 恒茂商务楼 中档写字楼 供应激烈 低端项目租 金普遍不高 南昌市办公写字楼价格表 高端办公物业市 场供应量少 写 字 楼 市 场 小 结 写字楼市场分析 未来入市写字楼众多，销售压力大 名称名称 面积面积 入市时间入市时间 中航国际广场 70000 博泰江滨 29000 红谷凯旋 23000 2010年 泰耐克金融大厦 27450 西格马商务广场 32466 8月中旬 正荣创业国际 20000 07年4月 总部基地其他项目 109930 09年左右 联发广场 80000 08年中 天使商务广场 10000 07年7月 2007年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右，到2008年和20
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