南昌红谷滩广场阶段性策略执行方案(180页）.ppt
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南昌红谷滩广场阶段性策略执行方案(180页）.ppt
1、 红谷滩广场阶段策略执行方案 青铜骑士（华中区） 第一部分：市场分析 南昌商业地产快马扬 鞭 上半年，南昌商业地产在调控政策下成交量 和成交均价稳中有升，显示出目前南昌商业 地产市场发展已经步入成熟期，一路艳阳高 照。就商业各类产品而言，上半年南昌商业 地产各类产品显发展本色。综合商业打包收 购、商铺热销、商住公寓遭抢购、近郊专业 市场受宠，这些都标志着南昌商业地产已经 蓬勃发展，调控下南昌商业地产正迎来跳跃 式发展的黄金时期。 上半年非住宅月度成交稳中有升 据南昌房地产信息网数据显示，南昌非住宅市场3-6月成交成稳步递增的趋势。3月份非住宅产 品超过500套之后，一直保持较好的成交态势，6
2、月，非住宅成交量达724套，达到一个新的高峰。 进入5月份后，唐宁街、青云汇、智通广场、赣江之星等商住公寓开盘，广场、联发广场等 综合体的商业被大型购买，以及博能佰瑞琪、时间广场等写字楼的入市，以及昌北钢材大市场、 龙鼎茶都等专业市场的放量，使得5-6月份，南昌商业地产成交量大增，蓬勃发展。特别是以万 达广场、联发广场和绿地中央广场为代表的城市综合体的商业部分的销售，带动了整个南昌商业 地产的氛围，也让商业地产价值出现重估。 红谷滩商业价值无可估量 从上半年3月开始，南昌各区商业地产价格全面上涨，迎来历史新高潮，其中红谷滩商业 地产价格上升最为明显。而在区域成交量方面，值得注意的是16月份，红
3、谷滩新区非住 宅成交量始终位居全市成交套数前三，红谷滩扛起了上半年商业地产销售大旗。 上半年，红谷滩新区以唐宁街为代表的商住公寓、以时间广场为代表的写字楼、以名门世 家为代表的街铺以及以广场为代表的综合体商业都大量放量，这些商业地处商业中心、 地段好，其商业价值无法估量，其成交均价也摇摇领先其他区域的相同地段价格。红谷滩 作为南昌新崛起的CBD，其商业价值与江西经济发展紧紧联系在一起，它的商业价值也见 证者江西经济的发展。 总体来看，2011年上半年在持续严厉的调控组合拳下，住宅唱主角的局 面将逐渐改变，商业地产已经步入最佳发展时期。2011年下半年，南昌将有大批大型商业 综合体项目面市，将为投资客带来新的投资渠道。广场、联发广场、铜锣湾广场、绿 地中央广场等综合体项目或继续推出整体商业、或推出写字楼、或推出商住公寓。可以预 测，随着商业项目的不断推出和国家政策的持续调控，
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