顺尚都商业中心项目咨询策划报告（179页）.doc
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顺尚都商业中心项目咨询策划报告（179页）.doc
1、 哈尔滨福顺尚都商业中心项目 咨询策划报告 前言前言 2006 年哈尔滨市福顺集团福怡地产在哈尔滨市南岗区西大直街、学府路原电表 厂地块，开发一个大规模的综合项目 HOPSCA 福顺尚都，其中商业部分拟建大型的 现代化购物中心。商业项目占地面积 2.93 万平方米，用地性质为商业用地，平均容 积率 2.56，地上可建筑面积为 7.5 万平方米。 项目地块位于哈尔滨市南岗区学府路地区，紧临地铁一号线电表厂站，位于哈西 新区的北端，周边区域内汇集众多科研机构及大中专院校，是哈尔滨最有活力的地区 之一。 有幸于 2006 年 10 月底正式接受哈尔滨福顺集团委托，就此地块商业部分的开 发可行性、开发
2、规模、产品定位策划、商业规划以及开发财务效果等相关内容进行了 深入研究。 本报告作为的初步研究成果提交甲方， 希望能在项目开发中发挥借鉴和参考的价 值。 各章节概要各章节概要 1.01.0 宏观经济环境分析宏观经济环境分析 随着哈尔滨市国民经济和社会事业的持续高速发展， 居民人均收入水平也将大幅 递增，哈尔滨市民会将更多可支配收入用于追求多元化及个性化的生活模式，为本项 目生存发展提供了广阔空间。当然，私家车数量的持续上升，对哈尔滨商业提出停车 及交通的考验，本项目需要特别关注。本项目若能充分适应区域的购物习惯及消费者 期望，本项目亦将可望获得最佳的投资回报。 2.02.0 哈尔滨市商业市场研
3、究哈尔滨市商业市场研究 从哈尔滨商业市场发展的趋势和特点来看，某些具有创新意义、能提升项目聚合 力的新型商业形态越来越多的受到商业地产开发商的关注。 而目前哈尔滨市真正具有 高度市场聚合力的新型商业形态仍为数不多， 传统商业形态仍无法很好的满足现代休 闲娱乐性消费的市场需求。 因此，认为，本项目主题定位如能引进有差异化和市场聚合力的新形态，将会大 大提升本项目商业部分的市场价值。 3.0 3.0 区域区域环境分析环境分析 通过我司对本项目区域环境的综合分析可以看出， 本项目所在区域市场正在以一 个良好的发展态势向前推进，区域市场整体环境未来将会提升到一个较高的水准，在 一定程度上讲，将会为区域市场商业氛围的营造发挥积极的促进作用，这将给本项目 的未来发展打下良好环境基础。 客观评价， 福顺尚都项目区域之市场环境处在价值成长和商业环境不成熟的矛盾 状态下，投资开发需要谨慎判断。 4.0 4.
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