1、 目录 营销策略营销策略 4.4. 项目定位项目定位 3.3. 客群分析客群分析 2.2. 市场分析市场分析 1.1. 市场分析 城市感知 1.ONE1.ONE 市场研判 2.TWO2.TWO 第一节：城市感知第一节：城市感知 让我看看你的城市，我就能说出这个城市让我看看你的城市，我就能说出这个城市 的居民在追求的是什么。的居民在追求的是什么。 美国著名城市学家伊里尔沙里宁 乾安基本情况概述 乾安县位于吉林省的西北部，松原市西部，属松花江第二和第三阶地，有乾安台地之称。 全县幅员面积3616.6平方公里，全县辖18个乡（镇、场、园区），有164个行政村，296个自然屯， 总人口34万，其中农业
2、人口23万，乾安镇人口11万。 受到地质影响，乾安县农业状况一般，但乾安县自然资源丰富，矿产资源众多，因此其工业 发展优于农业，近年来随着油田的开采挖掘，其城市经济快速增长，在吉林省内已经名列前茅。 乾安风貌 乾安是一座繁荣富强的城市 乾安是一座宜居而美丽的城市 市场分析 城市感知 1.ONE1.ONE 市场研判 2.TWO2.TWO 第二节：市场研判第二节：市场研判 树欲静而风不止树欲静而风不止 国内市场及政策综述国内市场及政策综述 从调控政策的影响来看，国家对于刚性需求与改善性客户需求的松绑已经蔚然成风，通过购房优 惠、公积金、税费减免、房源解禁、低首付等多个层面，对于市场的回暖奠定了基础
3、。 2012年3月以来，微调措施配合开发商降价以及首套房贷的破冰，积压的刚需得以释放，楼市成 交回暖，楼市升温的背后，购房者预期也发生变化，加快入市脚步，房价又出现微张，因此中央政府 会继续抑制投机性购房，以防市场再度失控，因此稳定是下半年的大趋势，切勿盲目乐观！ 房地产市场大环境变幻莫测,异军突起！ 市场变化直接影响客户购买信心及买房入市时机选择。 区域市场简析区域市场简析 乾安目前市场竞争激烈，预计年内开发总量逾35万平； 市场中在售产品多以高层小高层为主，多层产品稀缺； 整个销售产品中以70平90平两房销售最为紧俏首次置业占据主导； 在售项目除田园锦绣外多数难以形成独立全封闭社区规模较小； 整体市场处于起步阶段，缺乏专业的营销与对客户的引导； 客户逐渐开始对园区景观、物业等有所认知； 在售产品中整体市场均价在2900元/平。 在售项目一览在售项目一览 市场小结 市场开发量较大，竞争异
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