哈尔滨万象上东项目商业规划建议报告（26页）.ppt
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哈尔滨万象上东项目商业规划建议报告（26页）.ppt
1、哈尔滨万象上东项目商业哈尔滨万象上东项目商业 专项规划建议专项规划建议 （2012.06.182012.06.18） 目目 录录 CONTENTS 目目 录录 CONTENTS 1.项目概况项目概况 2.项目商业开发环境评估项目商业开发环境评估 3.项目商业产品初步定位项目商业产品初步定位 4.项目商业产品规模预估项目商业产品规模预估 5.项目商业产品业态组合方案项目商业产品业态组合方案 6.项目商业产品各业态店铺物业交付要求项目商业产品各业态店铺物业交付要求 7.项目商业产品商业空间布局建议项目商业产品商业空间布局建议 8.项目商业产品商业业态布局建议项目商业产品商业业态布局建议 9.项目商
2、业产品开发策略建议项目商业产品开发策略建议 3 3 1. 1. 项目概况项目概况 区位及主要经济技术指标区位及主要经济技术指标 项目位置：项目位置：哈尔滨香坊区和平路与民生路交汇处原亚麻厂厂址。 规划功能定位：规划功能定位：该项目属哈尔滨市老工业基地改造项目，项目用地性质为居住用地。 项目主要经济技术指标：项目主要经济技术指标： 道里商圈 南岗商圈 本案 道里商圈 南岗商圈 本案 用地面积：21.3524公顷 总建筑面积：121.4013万平方米 其中：地上总建筑面积 92.731271 万平方米 地下总建筑面积 28.670075 万平方米 地上住宅建筑面积 87.5431 万平方米 地上公
3、建建筑面积 5.18816 万平方米 其中 商服及超市 47580.55 平方米 配套公建 2621 平方米 托幼 1680 平方米 公建建筑面积(超市会所)：35058 平方米 其他类建筑面积(配套商业及其它服务设施)：5000 平方米 车库（含设备用房）面积：24.6643 万平方米(含人防37000平方米) 预计入住总人口：25200人 预计开发总户数：7200户 机动车停车位：7200（地下） 4 4 1. 1. 项目概况项目概况 初步产品定位初步产品定位 住宅产品定位：住宅产品定位： 产品定位：将该项目建设成哈尔滨市老工业基地改造项目的样板工程，打造成高品质的高尚居住社区，成为哈尔滨市独树一帜 的高端产品。小区形象定位为欧陆风情，充分体现浓郁的地方文化氛围，强调诗意的栖居环境，配套设施完善，布局合理。 目标客户群：享受高尚生活品质、崇尚古典贵族气质、发展空间巨大的都市新贵阶层。客
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