百乐时代广场写字楼市场调研分析（147页）.ppt
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百乐时代广场写字楼市场调研分析（147页）.ppt
1、百乐时代广场写字楼市场调研百乐时代广场写字楼市场调研 市场部市场部- -20122012- -0202- -2828 目目 录录 PART 1 PART 1 整体市场分析整体市场分析 PART 2 PART 2 办公市场调研办公市场调研 PART 3 PART 3 待售项目概况待售项目概况 PART 4 PART 4 本案物业配比论证本案物业配比论证 PART 1 PART 1 整体市场分析整体市场分析 整体市场分析整体市场分析 无锡写字楼市场发展历程无锡写字楼市场发展历程 成长期成长期 发展期发展期 启动期启动期 萌芽期萌芽期 20世纪80年代，无锡主要走的是农村经济发展模式，大力发 展乡镇
2、企业，创造出了著名的“苏南模式”，但是存在着经济规 模有限，经济结构不合理等诸多因素，因此办公市场尚处于一个 休眠期，进入90年代以来，无锡人抓住对外开放的机遇，以工业 园区建设为主要载体，大力引进外资、发展对外贸易，这使得办 公楼市场迎来了新的发展机遇。 “九五”初期无锡市办公楼市 场的市场供应和需求量较90年代初期有了不小的增长，但是依旧 没有形成一个完整的细分市场。 进入21世纪以 来，无锡作为全 国首批14个对外 开放城市之一开 放型经济更加蓬 勃发展，对外贸 易高速增长，催 生了大量民营企 业的诞生和外资 企业的入驻，这 在一定程度上也 就对办公楼产生 了“量”的需求， 无锡整体办公
3、楼 市场供应量也逐 年增加，办公楼 市场进入快速发 展阶段。 随着“十一五”规划的实施，在我国国民经济持续高 速增长的背景下，无锡经济也持续向好，GDP连续以两 位数高速增长，开放型经济的快速发展，加快了企业与 国际接轨，大量境外知名公司看好无锡未来的发展前景， 纷纷进军无锡，推进了无锡城市国际化的发展，这也引 发了对无锡办公楼的需求又一次快速增长，并且开始从 量的追求向质的追求，受众多高端需求的刺激，无锡办 公楼市场也开始逐渐与世界级标准接轨，众多甲级写字 楼的面世标志着无锡办公楼市场进入了又一轮的高速发 展期。 20002000年以前年以前 2000200020032003年年 2004200420062006年年 20072007年以来年以来 整体市场分析整体市场分析 启动期特征总结启动期特征总结 该阶段内主要代表项目为：天安大厦、佳福大厦，此阶段内写字楼产品品质虽然有较大幅度的提升
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