1、商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其 开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、 拍卖以及经过有关的司法程序取得的， 从土 地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、 功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、 法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中 被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、s hoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、 娱乐类商
2、业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在郑 州主要的实例有金博大（大商）、丹尼斯、世纪华联、银基、世贸商城、大上海步行街、金 街、东建材、澳柯玛物流园、中陆广场、安利直销点、中博家具城等。 商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如 shoppingmall 项目，可以达到 几十万平方米， 规模小的商业地产项目仅几百平方米， 甚至更小。 对于规模庞大的商业地产， 其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；对 于规模较小的商业地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式， 但很多小规模商业地产中住宅、
3、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用 商铺出售、零散经营的模式。 在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、 大卖场以及现在新兴的 shoppingmall 三种业 态，在郑州集中表现为各种批发市场和物流园、仓储中心等！值得注意的是近两年流行的商 业地产项目各种旺铺、酒店式公寓、时尚 Party、大型分割式商场等! 十、什么叫公寓？ 比较广泛的.针对年轻人有青年公寓,针对老年人有老年公寓等等.建造什么样的公寓,我理 解为要根据地块位置周边环境及市场消费等情况而定. 酒店式公寓？ 指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理；公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租 的酒店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型，由于地段好、总价 低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，成 为不少市民置业投资的首选。 酒店式公寓不算一个新概念，它的
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