1、项目产品定价项目产品定价策略策略 目 录 一、一、 项目概述项目概述 （一） 、项目背书（一） 、项目背书 （二） 、项目情况（二） 、项目情况 二、二、 项目产品分析项目产品分析 （一） 、项目产品介绍（一） 、项目产品介绍 （二） 、产品配比分析（二） 、产品配比分析 （三） 、户型分析（三） 、户型分析 （四） 、面积分析（四） 、面积分析 （五） 、位置分析（五） 、位置分析 三、三、 产品房号编排产品房号编排 （一） 、房号编排基本原则（一） 、房号编排基本原则 （二） 、房号编排规避事项（二） 、房号编排规避事项 四、四、 定价原则概述定价原则概述 （一） 、定价流程（一） 、定价
2、流程 （二） 、定价原则（二） 、定价原则 （三） 、项目市场均价的确定（三） 、项目市场均价的确定 （四） 、项目片区均价的确定（四） 、项目片区均价的确定 （五） 、定价需注意的焦点问题（五） 、定价需注意的焦点问题 五、五、 客观市场定价客观市场定价 （一） 、影响价格确定的各因素调价说明（一） 、影响价格确定的各因素调价说明 （二） 、焦点问题回避（二） 、焦点问题回避 六、六、 利润最大化的项目组合调价利润最大化的项目组合调价 （一） 、优惠提价（一） 、优惠提价 （二） 、挤压调价（二） 、挤压调价 （三）配比分析调价（三）配比分析调价 （四）供求关系调价（四）供求关系调价 （五）
3、竞争规避调价（五）竞争规避调价 （六）促销策略调价（六）促销策略调价 附件附件 1 1、项目销售回款经济预算、项目销售回款经济预算 附件附件 2 2、项目价格表、项目价格表 附件附件 3 3、销售过程中的价格组合策略、销售过程中的价格组合策略 附件附件 4 4、资产评估原则下的桃园项目均价确定、资产评估原则下的桃园项目均价确定 一、一、 项目概述项目概述 1 1、项目背书、项目背书 项目主要经济技术指标 规划总用地面积：63509 住宅总户数：758 套 总建筑面积：112426.90 其中：普通多层住宅：390 套 其中：住宅建筑面积：97720.17 花园洋房住宅：148 套 商业建筑面积：5298.07 小高层住宅：220 套 车位建筑面积：9408.61 商铺总数：48 套 公建面积： 车位总数：3个 建筑密度：0.33 其中：地下车位：2个 容积率：1.94 地上车位：116 绿
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