1、 业态是商业模式.是零售店向确定的顾客群提供确定的商 品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。 通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具 体经营形式。 目前零售业的业态主要有以下几种： 百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、 专业市场、专卖店、购物中心等。 零售业态的分类依据主要是零售业的选址、 规模、 目标顾客、 商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。 业态一词来源于日本， 日本安士敏先生认为： “业态是定义为 营业的形态”它是形态和效能的统一， 形态即形状， 它是达成 效能的手段。 什么叫什么叫 MALL? Mall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、
2、连成一体、 包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体 的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall 原意是“林荫道”， 现在也可译为“购物林荫道”，意指在 Mall 里肯定有一条或多 条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲 逛一样舒适和惬意。 较新版本的美国词典释意： “在毗邻的建 筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售 综合体。” Mall 可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着 家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文 章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 MALL 的定义是：“大型零售业为主体，众多专业店为辅助业 态和多功能商
3、业服务设施形成的聚合体。” 什么叫“商业地产”？ 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说 ： 狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所 广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以 用来销售和经营这用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地些物业综合体的运营形式，都叫商业地 产。产。 什么叫什么叫动线？动线？ 商业动线是依据商业业态动线设计，将人流进行有效地组 织，使之在整个商业广场形成为涡旋状人流。 让人们有效地穿越与滞留，利用广场主入口和临街商铺的通 透性，将人流引进商业广场内部，充分利用商业广场布局的 重要节点， 设置品牌形象店，以大品牌带动小品牌，有效提升商业广场 水平人流的拉动力； 运用自动扶梯有效的将平面人流垂直 提升，使之整
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