1、 商商 管管 系系 统统 工工 程程 物物 业业 中中 心心 筹备期工程物业六十问筹备期工程物业六十问 目目 录录 01、 筹备期工程物业系统提资筹备期工程物业系统提资 对接阶段对接阶段 16 问问 02、 筹备期工程筹备期工程 施工跟进阶段施工跟进阶段 9 问问 03、 筹备期工程物业系统之装修筹备期工程物业系统之装修 管控阶段管控阶段 20 问问 04、 筹备期工程物业系统之调试筹备期工程物业系统之调试 接管阶段接管阶段 10 问问 05、 筹备期工程物业系统之运营筹备期工程物业系统之运营 准备阶段准备阶段 5 问问 前前 言言 商管总部工程物业中心计划部收集、 整理筹备期项目工程物业 系
2、统在现场实际操作过程中遇到的各类共性问题， 结合实际操 作过程中遇到的各类共性问题， 结合实际解决方案及操作方式， 汇总问题解答及前值管理办法，形成商管系统筹备期工程物 业问题六十问 （简称“六十问” ） ，旨在指导商管系统筹备期 项目各部门、各公司提前预见问题及现场实操工作。 本六十问是依据集团各类规范、标准，总结多年来商 管系统统筹备期管理经验进行解答， 是对集团各类规范和标准 的运用和延伸。 本六十问按项目筹建阶段划分为五个部分（提资对 接阶段、项目施工跟进阶段、装修管控阶段、调试接管阶段、 营运准备阶段） ，内容涵盖方案规划、房产条件提资、装修管 控方法和标准、机电调试等要点。 工程物
3、业系统工程物业系统 60 问问 筹备期工程物业系统之提资对接阶段筹备期工程物业系统之提资对接阶段 16 问问 1 1、业态划分规划阶段小商铺铺型参数一般如何设置？、业态划分规划阶段小商铺铺型参数一般如何设置？ 1)、步行街商铺应连续，中间不超过 4.2 米间隔；首层端头商 铺预留餐饮条件、下方不可设置配电室、开闭所等配电机房。 2） 、非餐饮商铺（除步行街一层入口两侧及二层以上端头商铺 外） ：进深宜控制在 1-2.5 跨（8m-20m）,不应超过 3 跨；每铺 开间宜控制在 1-2 跨 （8m-16m） ,开间/进深系数为 1:1-1:2.5； 3） 、餐饮商铺（含一层入口两侧及二层以上非餐饮层端头商铺 外） ：进深宜控制在 2-3 跨（16m-24m） ，不应超过 4 跨；每铺 开间宜控制在 1-2 跨（8m-16m）,开间/进深系数为 1:2-1:3； 商铺面积满足当地消防设计要求，
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