商业组团式休闲生活体验街区地产项目招商执行方案(95页）.ppt
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商业组团式休闲生活体验街区地产项目招商执行方案(95页）.ppt
1、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构 珠海正邦珠海正邦岭秀城岭秀城 招商执行方案招商执行方案 Page 2 序序 言言 本次报告内容主要说明近期招商工作进展、招商全面启动时需要 准备的物料及项目整个招商工作流程，通过近期的工作，针对项目情 况我们需要及时解决的问题及后期招商所注意的事项。 Page 3 第一部分第一部分 市场调查及商家跟进市场调查及商家跟进 第二部分第二部分 项目定位及业态规划项目定位及业态规划 第三部分第三部分 项目租赁政策建议项目租赁政策建议 第四部分第四部分 项目招商工作流程及招商思路项
2、目招商工作流程及招商思路 第五部分第五部分 项目各部门职责项目各部门职责 第六部分第六部分 招商所需物资及招商法律文本招商所需物资及招商法律文本 第七部分第七部分 项目推广及招商执行计划项目推广及招商执行计划 第八部分第八部分 商铺交付及开业管理商铺交付及开业管理 目 录 Page 4 第一部分第一部分 市场调查及商家跟进市场调查及商家跟进 本次市场调查主要针对珠海市场前期市调及近期市场调查的一些情况及项 目规划各业态商家对新市场的租金承受能力；通过对主力（百货）、次主 力及各业态商家的跟进了解商家进驻项目的意向情况。 Page 5 市场调查小结市场调查小结 第一部分第一部分 市场调查及商家跟
3、进市场调查及商家跟进 1、珠海商业现有百货商场的商业一楼街铺租金较高（基本为200元/月以上），且经营较好，百货 商场租金较低； 2、项目周边商业现有物业较为零散，租金水平相差不大，约70-120元/月/，越接近拱北口岸租金 逐渐越高，最高租金可达500元/月/ ； 3、百货商家或百货超市商家整体租金水平较低，除百货在深圳区域内租金较高外，在珠海及东莞现 有较高租金水平约40元/月； 4、各业态商家在二线、三线城市一般商业中心区域开发的新商业及各楼层所能接受的租金较低； 5、目前所跟进的商家，部分商家表示有意向，但有部分商家表示观望心态，主要是因为主力店还未 签约，商家表示观望心态。 Page 6 一、市场调查一、市场调查-主要商圈租金水平调研主要商圈租金水平调研 区域 项目 主要租金水平区间 备注 拱北商圈 国际大厦 1F：约300-600元/月 按实用面积算，包管理费、公用电 费，押金
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