昆明百富琪商业广场地产项目招商方案（33页）.pdf
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昆明百富琪商业广场地产项目招商方案（33页）.pdf
1、2009-11-301 百富琪商业广场招商方案百富琪商业广场招商方案 孔雀东南飞，百富琪打造东南时尚消费圈！ 2006.07.12 原动力地产顾问 2009-11-302 原动力地产顾问对于本项目商业的理解原动力地产顾问对于本项目商业的理解原动力地产顾问对于本项目商业的理解原动力地产顾问对于本项目商业的理解 项目定位 时尚消费圈 东南城市区域商业中心 商业形态 住宅商业群楼 内街式小商铺 区位环境 城市东南次中心 进出城快速交通枢纽 区域商业中心缺失 业态规划 时尚购物 休闲娱乐 商务消费 销售方式 产权分割 返租三年 2009-11-303 原动力地产顾问对项目商业销售目标的理解原动力地产顾
2、问对项目商业销售目标的理解原动力地产顾问对项目商业销售目标的理解原动力地产顾问对项目商业销售目标的理解 高销售高销售 高销售高销售 较短的销售周期较短的销售周期 较短的销售周期较短的销售周期 较高的投资回报较高的投资回报 较高的投资回报较高的投资回报 通过高销售形成市场热点通过高销售形成市场热点 通过高销售形成市场热点通过高销售形成市场热点 高润高润 高润高润 较低的开发风险较低的开发风险 较低的开发风险较低的开发风险 想的销售价格想的销售价格 想的销售价格想的销售价格 2009-11-304 项目可开发方向项目可开发方向项目可开发方向项目可开发方向 时尚消费功能时尚消费功能 时尚消费功能时尚
3、消费功能 休闲功能休闲功能 休闲功能休闲功能 本项目可能功能界定本项目可能功能界定 本项目可能功能界定本项目可能功能界定 购物功能购物功能 购物功能购物功能 百货商场百货商场/超市超市 百货商场百货商场/超市超市 时尚消费时尚消费 时尚消费时尚消费 餐饮休闲娱乐餐饮休闲娱乐 餐饮休闲娱乐餐饮休闲娱乐 小型小型shoping-mail 小型小型shoping-mail 2009-11-305 项目资源因子分析与项目功能定位表项目资源因子分析与项目功能定位表项目资源因子分析与项目功能定位表项目资源因子分析与项目功能定位表 一般 较高 较高 一般 一般 高 较高 时尚 消费 尚未确定，可灵活安排营运及管高较高对管服务的要求 公共空间较少高一般对公共休闲空间的要求 尚未动工，伸缩性大较高高 内 部 因 素 对建筑装修档次及配套 设施的要求 外 部 因 素 周边无自然景观高一般对自然景观的要求 临靠
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