景德镇商业地产国贸购物中心招商方案（11页）.pdf
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景德镇商业地产国贸购物中心招商方案（11页）.pdf
1、 招 商 方 案 报 告 景德镇国贸广场二期招商方案 地产顾问有限公司 景德镇国贸广场二期招商方案 一、景德镇城市经济发展的历史演变 景德镇市是中外著名的瓷都，制瓷历史悠久，文化底蕴深厚。陶瓷业的发展 贯穿其历史发展过程中，成为其历史发展的一条主线。 1. 从历史的发展来看，景德镇市是一个以陶瓷为资源的资源型移民城市。 由于景德镇陶瓷业的兴盛，带动了周边地区乃至全国人口向景德镇市的 集聚。史书记载景德镇市“集全国名窑之大成，汇各地良工之精华” 。也 就是说早在古代景德镇市的人口就是以外来移民为主，随着陶瓷业的不 断发展，分工越来越细，陶瓷业的专业技术越来越专门化，进一步增大 了景德镇市地区的劳
2、动力在数量和品种上的供不应求。流入景德镇市的 人口不断增加。同时，随着陶瓷市场的不断完善，来往的商贾也越来越 多，景德镇市的人口数量就随着陶瓷业的兴旺而增长,成为当时的“四大 名镇”之一。 2. 解放后，景德镇市成为一个以陶瓷业为主的单一型轻工业城市，主要贸 易也以经营陶瓷为主。由于数千年一成不变的传统陶瓷业主宰着景德镇 市的工业发展，从业人口已经接近饱和。由于景德镇陶瓷产业的小而散 的分布状况，使其在生态环境、耕地资源和经济效益上付出巨大代价。 据有关研究表明：由于乡镇企业过于分散，用地规模增加了 1/3，能源 利用率降低 40%，基础设施投资增加 20%-30%，行政管理费用增加 80%，
3、 人力资源增加 1-2%，最终表现为资金利润率比相对集中降低 20%左右， 并对规模经济和集镇建设造成空间上的困难。非农业产业不同于农业的 根本性特点是：农业可以分散，非农产业、特别是现代非农产业必须要 集中，空间上的集中会产生规模经济和集聚效益，非农产业和人口向一 定的空间范围的集中就形成了城镇化。然而，城镇化水平达到了一定规 模的景德镇市却在陶瓷业为主的工业生产中远没有达到与之相匹配的规 模经济集聚效应。陶瓷产业的单一性以及缺乏发展生产过程中及产前、 产后的社会分工，形成了一种自给不经济的落后状态，于是在陶瓷产业 的市场中，景德镇日渐势微。城市失去积聚作用，城市规模扩张也就此 停滞不前。 3. 改革开放后，随着相关制造业的兴起，部分农民投入工业生产活动中， 城市规模开始稳步增长，而同时私营的陶瓷业发展很快。近 20 年来，整 个景德镇市的产业结构和布局发生了变化，引入了汽车、家电、化纤
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