昆明百富购物中心商业地产营运招商方案（16页）.pdf
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昆明百富购物中心商业地产营运招商方案（16页）.pdf
1、 百富购物中心营运及招商方案百富购物中心营运及招商方案 合 胜 营 销 有 限 责 任 公 司合 胜 营 销 有 限 责 任 公 司 专 业 商 业 营 运 品 牌 招 商 策 划 团 队 目录 目录 市场调研分析1市场调研分析1 项目分析9 商场经营业态定位14 商场经营模式26 商场管理系统建立30 商场包装49 人员培训50 商场招商计划51 项目分析9 商场经营业态定位14 商场经营模式26 商场管理系统建立30 商场包装49 人员培训50 商场招商计划51 百富购物中心营运及招商方案百富购物中心营运及招商方案 一、市场调研分析 一、市场调研分析 1.1 商业市场背景1.1 商业市场背
2、景 1、米泉商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2002 年 以前，米泉商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场 型物业） ，商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和 非生活耐用品销售规模有限。 2、2002 年后，米泉商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升 级，2002 年以来，米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。从商业形态而言，米泉一 批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业
3、态开始出现，并成为市场消费的主体，这种 情形标志着米泉商业发展进入快速成长期。 3、米泉商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场 多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。 1.2 商业市场现状 1.2 商业市场现状 1、典型的二级城市商业分布体系二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。商 业分布十分集中，商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型超 市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。 2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟 酒、建材、五金等商品。文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经营日用百货、食品、副 食品、服装等商品。稻乡路近几年商业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电
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