临澧县行政中心周边区域概念规划说明书（12页）.doc
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临澧县行政中心周边区域概念规划说明书（12页）.doc
1、临澧县行政中心周边区域概念规划说明书 一、现状条件分析一、现状条件分析 1 1区位条件区位条件 临澧县行政中心周边区域概念规划用地位于临澧县城东部门户，处于 新的临澧县行政区中心位置，是典型的城市核心地段，是城市中极为活跃 的地段。它以安福路北侧部分地块（A、B、C 号地块） ，朝阳街南侧部分地 块（H、I 号地块） ，泉坪路东侧至临岗公路之间的界定区域（D、E、F、G 号地块）组成，总用地面积约 46.6 公顷。 安福路东接环城路，西连 207 国道，朝阳街纵贯东西，农科路从设计 范围的中间穿越而过，与市内外均联系便捷，交通优势十分明显。设计范 围地处正在规划之中临澧县行政中心周边区域，属于
2、临澧城市建设东扩的 核心地段。政策的优惠、人气的飙升以及交通的便利使该区极具升值潜力 和商业价值。在临澧城市化进程加剧，经济高速增长的进程中，该地段将 成为临澧城市建设的前沿阵地。 2 2土地利用现状分析及建筑质量评定土地利用现状分析及建筑质量评定 2.1 土地利用现状分析 从安福路两厢各用地比例可看出， 居住及闲置用地占据区内大量用地， 与该区区位价值不符。其次水塘、菜地等用地间相互混杂，地势低平，可 直接利用的自然景观和建设用地和少。 问题 1：闲置和未开发用地为主，用地功能单一，开发强度低。 问题 2：居民自建房的情况较多，没有统一规划部署，使整个范围内 的环境景观呈现单调、零乱、无特征
3、的状态。 问题 3：渠道、水塘纵横交错，人工环境和自然环境和谐处理难度大。 土地利用现状分析一览表 用地性质 面积（m 2） 备 注 说 明 住宅用地 19722.2 主要分布在安福路A、B地块以及南阳路以东，朝阳街以北， 安福路以南的G地块 行政用地 4496.5 H 地块左下角的县体育局。 工业用地 19630.5 包括常德市天伦精铸有限公司、县长安燃气有限公司、三和 纸管厂、长丰米厂等 闲置地 36592.9 闲置地比例大，没有合理地利用。 水系 88656 主要包括塘、河及灌溉引水渠。 农田 278056.5 2.2 交通环境分析 安福路两厢属于城市边缘区域，是临澧新城发展方向地段。在近几年 的城市发展中，道路设施建设缓慢。现状道路未形成流畅的交通网络，支 路较窄，施工质量较差。 问题 1：现状联系南北的支路过少，造成用地布局的局限。 问题 2：各地块间的开发没有以交通规划为前提。
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