高品位住宅小区规划设计与环境分阶段研究报告（13页）.doc
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高品位住宅小区规划设计与环境分阶段研究报告（13页）.doc
1、高品位住宅小区规划设计与环境分阶段研究报告高品位住宅小区规划设计与环境分阶段研究报告 改革开放 20 多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。从 1979 年至 1999 年的 21 年全国城镇建成住宅 52.1 亿平方米，比改革开放前 29 年建成住宅 5.31 亿平方米增 长了 8.8 倍。这期间，全国建成住宅小区 1 万多个。广东省城镇的住宅建设走在全国的 前列，建成的住宅小区超过 1000 个。住宅建设的蓬勃发展，对拉动经济增长，促进城 市建设，提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。 我国 20 年住宅建设，经历了从低水平向较高水平，从以速度为主向速度与质量并 重，从不大注重环境质量
2、向注重环境质量发展的历程。尤其是在“九五”期间，不少发 展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。虽然 这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的 发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。 虽然我国住宅建设出现了大批品位高、 质量优、 环境美的住宅小区， 但也应该看到， 规划设计不好、 工程质量与功能质量不高甚至较差、 配套设施不全的小区依然存在， 以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。 3 年前，广东省房地产研究协会通过市场调查，敏锐地看到发展高品位住宅的重要 意义及其对提高我国住宅建设水平的重大作用。从 1998
3、 年下半年起，组织了高品位住 宅小区规划设计与环境创优的课题研究，通过对大量住宅小区的实地调查，从中选出了 33 个品位较高的住宅小区进行深入调查。 这份研究报告及广东省房协编写的 高品位住 宅小区研究与实例 一书正是以这些小区的规划设计与环境创优经验作参考材料。 当然， 同样优秀甚至更优秀的小区还有不少，但由于不是在全省范围内进行全面评比，无法全 面对比挑选，也限于人力不足，我们只能做到这一步了。虽然如此，从实例一书所 选 33 个小区的材料中，可以看到他们的经验是成功的，是甚有参考价值的。 这个研究课题所说的“高品位住宅小区”不是指豪华小区、高档小区、高价小区。 事实上，我们调查和选出的高品位小区虽有豪华型别墅小区，但更多的是实用型（安居 工程）、舒适型小区，还有解困小区（如汕头市广厦新城）。在房价上，也是中等或中 等偏上价位较多，比广州、深圳一些每平方米售价 1 万多元的豪宅低得多。
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