房地产开发公司旅游地产小镇规划方案（3页）.doc
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房地产开发公司旅游地产小镇规划方案（3页）.doc
1、旅游小镇的规划旅游小镇的规划 “旅游小镇旅游小镇”的商机何在？的商机何在？ 旅游地产的兴起， 是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。 将旅游区域开发与 城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。 旅游小镇开发，实际上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。 小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分， 是大多数农民转化为城镇居民的 基本模式。因此，国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是，小 城镇的土地， 不仅仅为国有土地开发， 还为集体土地流转开了口子， 是一个地产领域的缺口。 但是，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业
2、性房地产企业不太 有兴趣。 只有旅游房地产， 对于拥有旅游资源的小镇建设而言， 意味着巨大的商机因为旅游 房地产的卖家，不是本地居民，而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。 以地价获取的小镇土地为依托， 面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业， 利差极 大，一旦销售成功，获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！ 将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，在大理、丽江、昆明等地，已经得到实践， 并走在了云南旅游地产的前列。 高尔夫地产成为最经典的样板， 激励着房地产商的极大热情。 云南省建设厅总规划师韩先成先生指出， 以保护不可再生资源为前提， 通过商业化理念 运作，云南的旅游地产一定会迎来一个高
3、速发展期。 这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一以地产撬动旅游产业的运作模式城市 经营与旅游结合的主要节点。 旅游小镇的分类旅游小镇的分类 旅游小镇，就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和 生态观光型三类。 、资源主导型旅游小镇 即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇，主要为古镇，特别 是国家历史文化名镇，具有非常好的古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇本身就是旅游吸引 物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发 的仿古旅游房地产项目，在丽江、大理都非常成功。 温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类，全国有几十个温泉镇，都是依托于温泉资源， 形成的休闲镇，其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇，拥有“天下第一汤”，已经开 发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇，借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤 山，成为会
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