鹿鸣住宅小区二期地产项目概念性规划方案评价及建议（5页）.doc
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鹿鸣住宅小区二期地产项目概念性规划方案评价及建议（5页）.doc
1、致致 : : 山东万泰置业有限公司山东万泰置业有限公司 自自 : : 深圳深圳 德思勤置业德思勤置业 收收 件件 人人: : 发发 件件 人人: : 伍值生伍值生 抄抄 送送： 发送日期：发送日期：2007 年年 7 月月 5 日日 电电 话话: : 电电 话话: : 传传 真真: : 传传 真真: : 主主 题题: : 关于万泰“鹿鸣”二期项目概念性方案评价及建议关于万泰“鹿鸣”二期项目概念性方案评价及建议 页页 数数: : 1 1 / / 2 2 潘部长： 你好，在上次筑博初步概念性设计方案理解基础上，针对此次贵司“鹿鸣”小区二期项目筑 博概念性规划方案，我方进行了认真的理解及分析，现就我
2、司对此方案的理解进行评价及提供部 分建议。 一、评价原则一、评价原则 利于开发和管理：利于开发和管理： 所设计方案需利于项目的分期开发和日后的管理； 地块价值最大化：地块价值最大化： 充分利用地形地貌及景观资源，最大程度发挥本项目地块价值； 符合项目定位：符合项目定位： 设计方案须符合项目定位，使设计出来的产品满足市场需求，被市场认可和接受； 服务项目销售：服务项目销售： 从销售的角度进行研判，使设计方案符合营销规律，服务项目销售。 二、评价结论二、评价结论 建筑空间组合方式建筑空间组合方式整体效果整体效果 此方案推翻了原有的大落差坡地、台地规划构想，未利用到原有的地形优势，方案创 新方面减弱
3、不少。且大面积的挖方填土加大了工程量及建工成本。 户型对环境景观的利用户型对环境景观的利用 此方案的户型设计对环境景观利用较好，山景、海景及社区景观都作了充分的考虑。 住宅朝向、通风、日照住宅朝向、通风、日照 方案中住宅的朝向，由于顾及到景观方面的利用及基于对容积率的考虑，舍弃了最佳 的南北朝向。(部分户型朝向需调整) 户型户型 户型均好性较强、但户型部分细节依然需要做调整。(将在后面建议部分详细叙述) 道路交通组织道路交通组织 在道路交通方面此方案未完全做到了人车分流， 应再做进一步的研究，争取达到真 正的人车分流，以提高社区的品质感。 景观景观 由于此方案中舍弃了高差较大的坡地及台地的规划思路，故降低了西南地块住宅的景 观价值，以及整个社区的景观性。楼王的价值也随之速减。 但内部景观节点、组团绿地、中央景观布局还是较为恰当。 分期开发分期开发 本方案已经考虑了发展商开发次序的要求 ，
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