1、各类商业规划选址标准 目目 录录 1 郑州目前商业业态分类郑州目前商业业态分类 2 各业态规划具体要求标准各业态规划具体要求标准 3 各商业业态甄选标准总结各商业业态甄选标准总结 郑州目前商业业态分类郑州目前商业业态分类 一、一、 郑州市场整体处于结构调整期向稳步发展期的过郑州市场整体处于结构调整期向稳步发展期的过 度阶段度阶段. . 发展阶段发展阶段 市场表现市场表现 赢利模式赢利模式 标志节点标志节点 起步期起步期 结构调整期结构调整期 快速发展期快速发展期 稳步发展期稳步发展期 各个居住区、交通 汇聚点出现少量、 低档次商业 商业快速发展，经 营档次、结构发生 飞跃 散铺向集中散铺向集中
2、、规模规模 化商业形式演变化商业形式演变 规模化商业、大型 购物形态商业中心 浮出市场 城市发展较为落后， 市政配套设施处在 规划中 市政配套正在完善， 集中市场、步行街出 现 由街铺由街铺、步行街向步行街向 集中商业发展集中商业发展 大型商业机构进入， 商业水平稳步上升 自有住宅底商经营 或出租为主 商铺基本市场化，经 营和销售同时存在 商铺市场化商铺市场化，销售销售 成为核心赢利手段成为核心赢利手段 销售不是实现收益 的最终手段，持有 出租为主 营业收入+租金 收入 营业收入+租金收入 +销售收入 销售收入销售收入+ +租金租金 收入收入 销售收入+租金 收入 经营模式经营模式 商业发展规
3、律模型商业发展规律模型 郑州目前商业业态分类郑州目前商业业态分类 高档百货高档百货:丹尼斯、金博大、百盛、华联、香港新世纪等大型百货商场； 大型超市大型超市：国外的零售商众多，例如以沃尔玛、家乐福、易初莲花等；本地的品牌，思达连锁超 市、左右间等；市场竞争异常激烈； 大型专业市场大型专业市场：其中以家居建材类大型专业店发展较好，东建材、凤凰城、中博等为代表；而其 他各类型的大型专业店发展都较为缓慢。 餐饮业餐饮业：本地特色餐饮发展一般，各类外地特色小吃自成一统，呈现多元化发展趋势； 娱乐业娱乐业：休闲娱乐场所主要集中在二七商圈附近、酒吧较有特色为农科路酒吧一条街； 各类便利店：各类便利店：基本满足市民日常需求，但24小时便利店发展较为缓慢。 大型购物中心大型购物中心 大型购物中心是Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品茂”，属于复合型商业形态， 特指规模巨大，集购物、
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
